房貸執(zhí)行新利率，積壓房貸或?qū)⒋汗?jié)前后集中放款

經(jīng)過2011年的三次加息，2012年第一天，各銀行開始執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

　　據(jù)一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。

　　此外，早報記者了解到，由于2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節(jié)前后全部獲得放款。

　　全年多還貸5179元

　　“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行三次上調(diào)利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化?！睅滋烨?，部分房貸客戶即接到按揭房貸的銀行發(fā)來的提示短信。

　　2011年，央行3次上調(diào)了商業(yè)貸款利率，上調(diào)時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。

　　按規(guī)定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。

　　一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執(zhí)行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。

　　據(jù)了解，目前銀行大都推出了短信通知服務，會提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執(zhí)行而有所增加。不過系統(tǒng)多未能提供準確的增加額信息，所以銀行工作人員也提醒，房貸客戶本月還款前可通過銀行服務電話、登錄網(wǎng)銀或者直接前往銀行柜臺的方式，查詢自己本月起的月供額變化，以免發(fā)生扣款不足造成不良還款記錄。

　　“提前還貸未必劃算”

　　雖然利率有所上浮，但提前還貸未必劃算。

　　滬上一位銀行工作人員提醒，根據(jù)測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節(jié)省利息支出，所以意義不大。

　　而享受優(yōu)惠利率的房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還提到，對于房貸利率按基準利率執(zhí)行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。

　　“排隊房貸或快速放行”

　　值得一提的是，隨著2012年新一年的來臨，“排隊”房貸也有望獲得放行。

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，2012年1、2月份的信貸額度比較充裕，明顯較2011年的整體信貸投放計劃寬松。他們預計，去年因貸款額度緊張積壓的“排隊”房貸，有望在春節(jié)前后全部獲得放款。

　　“我們在1月份有比較充足的信貸額度投放，年底前積壓的房貸客戶都可以放掉?！币粐写笮芯W(wǎng)點負責人說。

　　該負責人指出，之所以有上述樂觀預期，是因為今年的信貸投放方式與去年相比發(fā)生了很大變化。

　　“去年按月度限額投放貸款的方式導致貸款積壓，銀行收到了許多來自客戶的投訴。按以往正常情況全部流程走完可以一兩個月放的貸款，在去年一些小銀行由于額度受限，甚至拖了五六個月?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

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