黨報(bào)調(diào)查稱廣州等5地房?jī)r(jià)漲幅仍超5%增速放緩

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，又有15個(gè)城市加入了環(huán)比價(jià)格下降的行列，同比價(jià)格下降的城市也有所增加。　　　

　　但是，同比下降城市僅有4個(gè)。長(zhǎng)沙、廣州、桂林、洛陽(yáng)、烏魯木齊等5城市同比上漲仍超過(guò)5%，是70城市中漲幅最高的。在過(guò)去的7個(gè)月里，這5個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比上漲均超過(guò)5%?！　　?/p>

　　本報(bào)記者走訪五地，分別進(jìn)行探訪?！　　?/p>

　　漲幅縮小，上漲勢(shì)頭減弱　　　

　　雖然同比依然上漲，然而漲勢(shì)放緩、漲幅回落、價(jià)格松動(dòng)在各地都有不同程度的表現(xiàn)。這在近半年來(lái)同比漲幅最高的5市——長(zhǎng)沙、廣州、桂林、洛陽(yáng)、烏魯木齊也有所反映。　　　

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的11月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，同比漲幅超過(guò)5%的城市有5個(gè)，分別是長(zhǎng)沙6.0%、廣州6.0%、烏魯木齊5.5%、桂林5.4%、洛陽(yáng)5.0%。其中，從10月份開(kāi)始起，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降。11月份，除廣州外，長(zhǎng)沙和桂林也加入環(huán)比下降的行列。烏魯木齊和洛陽(yáng)兩地環(huán)比停漲?！　　?/p>

　　廣州市國(guó)土房管局表示，9—11月，廣州市轄十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比分別下降2.4%、0.7%和3.0%。結(jié)合其它一些積極跡象，可以表明2011年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。一方面，投資性需求得到抑制，市場(chǎng)成交量減少；另一方面，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已得到有效遏制。　　　

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%?！皩?shí)際目前長(zhǎng)沙純住宅價(jià)格已經(jīng)下跌了15%—20%，價(jià)格已回到2009年的水平?！焙鲜》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為?！　　?/p>

　　洛陽(yáng)市房管部門銷售商品房合同備案數(shù)據(jù)顯示，1—11月份洛陽(yáng)新建商品住房銷售均價(jià)為4361元/㎡。其中，10月份新建商品房銷售價(jià)格4149元/㎡，環(huán)比下降0.2%；11月份新建商品住房銷售價(jià)格4034元/㎡，環(huán)比下降0.1%?！　　?/p>

　　漲幅連續(xù)7個(gè)月居國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅榜前三甲的烏魯木齊，進(jìn)入11月份以來(lái)新建住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)相比10月份的漲幅均為0，這是今年內(nèi)烏魯木齊市房?jī)r(jià)環(huán)比首次停止上漲?！　　?/p>

　　桂林市區(qū)商品房成交面積大幅下降，今年1—11月成交面積約為57.43萬(wàn)平方米，僅為去年全年成交總量的49.8%?！　　?/p>

　　總體說(shuō)來(lái)，這些同比漲幅持續(xù)走高的城市，漲幅逐漸縮小，上漲勢(shì)頭正在減弱?！　　?/p>

　　原因復(fù)雜，補(bǔ)漲因素不可忽視　　　

　　由于各地情況不同、房?jī)r(jià)基數(shù)不同，因而同比漲幅持續(xù)走高的原因也有所不同。歸納起來(lái)，大致可分為五個(gè)方面：　　　

　　一是地價(jià)驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)。如一些一線城市，中心城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地有限，導(dǎo)致市區(qū)地價(jià)居高不下，均價(jià)也隨之受到影響，降幅緩慢?！　　　　《茄a(bǔ)漲。一家房地產(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理王先生告訴記者，之所以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍然保持著同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)殚L(zhǎng)沙在全國(guó)省會(huì)城市中價(jià)格一直處于較低的水平，也就是說(shuō)“房?jī)r(jià)基數(shù)低，起點(diǎn)低”。　　　

　　和長(zhǎng)沙的情況相仿，一些二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚。前幾年，全國(guó)各地特別是沿海城市的樓價(jià)飆升之時(shí)，這些城市樓價(jià)有點(diǎn)后知后覺(jué)，一定程度上成了“價(jià)值洼地”。近些年，外地的“瘋狂樓價(jià)效應(yīng)”才逐步到來(lái)，所以“補(bǔ)漲”。　　　

　　三是在通貨膨脹的大背景下，樓價(jià)難以獨(dú)善其身。采訪中，廣州、長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、桂林、烏魯木齊五地均有人表示，除土地價(jià)格上漲外，房地產(chǎn)業(yè)其他方面的成本也在不斷上漲，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，勞動(dòng)力成本的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手。成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑會(huì)跟著增加。　　　

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