新一波降價(jià)潮勢頭已成，2012樓市將繼續(xù)過冬

　　隨著高層定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，房地產(chǎn)開發(fā)商放棄了“政策松動”的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價(jià)，新一波樓市降價(jià)潮勢頭已成。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　國家發(fā)改委主任張平16日也表示，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房建設(shè)；并稱要完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

　　就在張平再提“反暴利規(guī)定”同一日，中國豪宅市場的兩個(gè)標(biāo)志性樓盤，高調(diào)大幅降價(jià)。而廣州、深圳的房地產(chǎn)巨頭們已著手實(shí)施新一輪降價(jià)。

　　這些跡象顯示，樓市調(diào)整還在繼續(xù)，房產(chǎn)暴利時(shí)代將結(jié)束。

　　上海：旗艦潛航

　　16日，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在廣州宣布，將上海兩大樓盤星河灣薈苑又稱“浦東星河灣”、上海星河灣花園以8.5~8折甚至更大的折扣降價(jià)，同時(shí)承諾對老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。消息一出，樓市震動。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，于2011年7月8日開盤的星河灣薈苑二期，總套數(shù)為209套，最高報(bào)價(jià)98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果據(jù)此最低價(jià)打8折估算，僅比2009年首期開盤價(jià)格46800元/平方米高出一成。

　　正是這個(gè)星河灣薈苑，2009年開盤時(shí)曾創(chuàng)下“6小時(shí)成交40億元”的神話。

　　位于上海市閔行區(qū)的上海星河灣花園今年5月二度開盤價(jià)格為40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低價(jià)甚至跌破2010年首度開盤最低價(jià)39000元/平方米。

　　星河灣董事副總裁梁上燕表示，此次降價(jià)主要是順應(yīng)市場環(huán)境，積極響應(yīng)國家調(diào)控政策，讓房價(jià)合理回歸。

　　“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會更緊，市場環(huán)境也會更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動作為?！辈贿^她強(qiáng)調(diào)指出，這樣的做法并不會在全國的項(xiàng)目中普遍實(shí)行。

　　“這一舉措反映的房企心態(tài)是，對于明年去投資化的政策松動趨勢，不抱希望?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示。

　　在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，高端住宅市場所受影響逐漸顯現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%擴(kuò)大至57.74%。

　　星河灣薈苑自進(jìn)入2010年后便始終低迷不前，且一度連續(xù)多月零成交，直至今年6月才擺脫這一窘境。上海星河灣花園自今年2月起，除了5、7、11三個(gè)月之外，其他月份成交量始終在個(gè)位數(shù)徘徊。

　　隨著降價(jià)而來的就是安撫老業(yè)主的問題。

　　據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息，星河灣浦東項(xiàng)目已售套數(shù)378套，閔行項(xiàng)目302套。據(jù)悉，降價(jià)之后，上述兩樓盤老業(yè)主須在明年1月31日前履約——完成按揭手續(xù)或補(bǔ)齊余款等等，才能獲得補(bǔ)償。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整價(jià)格以及降價(jià)補(bǔ)償?shù)呐e措，不排除是星河灣為促銷上海項(xiàng)目使出的一記“高招”：既安撫了前期業(yè)主，又吸引新業(yè)主入市購買，而且利于收回老業(yè)主的“應(yīng)收賬款”，“比單做廣告有用多了”。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，昨日晚間發(fā)稿時(shí)，星河灣薈苑17、18兩日分別定出11套和7套；上海星河灣花園則有共計(jì)4套房源支付了定金。

　　同前期江浙客戶為購買主力的情況有所不同，新買家中上海籍人士與境外客戶幾乎“平分天下”，其中約七成愿一次性付款。

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