新華網(wǎng)上海10月16日電 “新華視點”記者葉鋒 在樓市繼續(xù)陷于相持之際，廣東佛山11日出臺放寬限購的政策，雖然同一天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”，但已引起市場廣泛關(guān)注。隨著近期一些地方樓市交易持續(xù)走低，房價呈現(xiàn)出從“止?jié)q”向“下跌”轉(zhuǎn)化的苗頭，但調(diào)控面臨的不確定性也在增多。如何打好樓市調(diào)控的“持久戰(zhàn)”
市場“冰封”：秋季能否成為“分水嶺”
進入10月，上海樓市已創(chuàng)下兩個記錄：一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會，四天之內(nèi)迎客13萬人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。二是成交之少。房展會上僅成交203套、整個國慶長假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來最“慘淡”。
嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝說，銷售人員在房展會上發(fā)出去一兩千份廣告，有意向看房的“很零星”。嘉華在上海中心城區(qū)的慧芝湖花園三期今年9月6日新推180余套房源，至今銷量不到10%。
中國指數(shù)研究院9月份監(jiān)測的30個城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集團研究中心近期針對30個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅有4個城市有超過50%的購房者“準(zhǔn)備入市”，其比例低于歷次調(diào)查結(jié)果。
價格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。中國指數(shù)研究院針對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環(huán)比下降0.03%，這是去年9月以來的首次下降。
市場的“洗牌”加速。上海城開集團合肥置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及2.39億元債權(quán)，長沙廣悅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)……上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月份在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目同比增長93.02%，掛牌金額同比增長83.94%。
市場普遍認(rèn)為，今年以來的樓市始終處在嚴(yán)厲調(diào)控之下。各級政府明確給出了房價調(diào)控目標(biāo)，限購、限貸乃至限價等一系列“組合拳”密集打出，其成效也可圈可點。但另一方面，調(diào)控之下成交銳減、“降溫”帶來的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降，對地方政府帶來嚴(yán)峻考驗。
調(diào)控“中盤”：莫讓浮云遮望眼
從近日廣東佛山實施未果的放寬限購之舉，不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對調(diào)控的微妙心態(tài)?！皹鞘袑⒈弧芩馈?、“房地產(chǎn)拐點已經(jīng)確立”……近期，一些擔(dān)心調(diào)控帶來“副作用”等聲音不斷在市場上傳出。真相究竟如何
投資客開始拋售了嗎以溫州投資客為例，上海中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測結(jié)果顯示，目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實有溫州投資客放盤的身影，但大多數(shù)掛牌價格與其他房源相比并沒有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。
“降價潮”有無來臨以此次國慶長假期間的上海房展會為例，上海白領(lǐng)梁艷說：“一套350萬元的房子，優(yōu)惠2萬元，能算是降價嗎”記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，所謂“八折”、“立降10萬”等誘人的促銷，只是一個樓盤中一兩套房的“特惠”而已。市場觀望氣氛濃重，原因是購房者并沒有感受到房價的明顯下降。
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