全球最大私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)近期出售上海的一棟商業(yè)樓宇，引起各界關(guān)注。
不久，新華社發(fā)文認(rèn)為，在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房價拐點(diǎn)已近在眼前。
自2010年9月29日出臺以來，“限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)”等“新國五條”在樓市中的調(diào)控作用愈加明顯，在過去的一年時間里，高漲的房價勢頭被遏制、樓盤銷售劇減、外資撤離房市，這是否意味著房價拐點(diǎn)的到來呢？
調(diào)控作用明顯
一年來，在“限購令”影響下， 樓市需求逐漸減少，而限購城市還是繼續(xù)增加。
2011年7月，國務(wù)院常務(wù)會議要求，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。
8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實施。
隨后，9月9日，浙江省衢州市出臺樓市“限購令”。至此，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實行限購。
東興證券房地產(chǎn)研究員鄭閔鋼認(rèn)為，衢州城市規(guī)模小，限購給上市公司的銷售帶來的影響很小。另外從限購的內(nèi)容看，限購只針對外地購房者，對本地人限購的條件更為寬松。“我們認(rèn)為二三線城市限購對商品房銷售的影響遠(yuǎn)低于首批出臺限購城市的影響，限購擴(kuò)大對商品房全年度銷售的影響不會超過5%。這些城市房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入相對較少，對房地產(chǎn)上市公司的影響有限?！?/p>
但是，限購還是實實在在影響了臺州的樓市。
最新數(shù)據(jù)顯示，9月份臺州商品房開發(fā)用地成交4宗，總面積9.0031公頃，成交面積3.16057億元。其中，用作商業(yè)用地開發(fā)的有1宗，地塊面積5.0832公頃，成交金額8001萬元。而在同月份，臺州出讓的商品房開發(fā)用地有8宗，面積19.3573萬平方米。
這樣算來，臺州9月份的土地成交率為50%，有一半流拍。
“土地成交的一半流拍 ，也間接反映了地產(chǎn)商拿地的謹(jǐn)慎?！鄙虾Ｒ晃换鸾?jīng)理認(rèn)為，這種謹(jǐn)慎有兩個原因，一是地產(chǎn)商本身資金鏈就緊張，不會貿(mào)然出手；二是對于樓市未來的調(diào)控
心有余悸，“房價拐點(diǎn)是否到來，暫時很難說，但是目前地產(chǎn)商很多都有庫存沒有賣掉，這也導(dǎo)致他們不會繼續(xù)拿地?！?/p>
國家統(tǒng)計局公布的最新70大中城市房價變動情況來看，房價快速上漲的趨勢已經(jīng)被遏制。一些城市的房價漲幅繼續(xù)減小，與此同時，房價環(huán)比下降的城市范圍在繼續(xù)擴(kuò)大。從區(qū)域來看，中西部、環(huán)渤海重點(diǎn)城市房價漲幅已經(jīng)明顯縮??；一線城市、珠三角重點(diǎn)城市房價環(huán)比漲幅已經(jīng)縮小到零；長三角重點(diǎn)城市房價已經(jīng)下降。
盡管有部分城市利用限價來避開限購，但是上述基金經(jīng)理告訴記者，嚴(yán)格的“限購令”會壓制市場需求，導(dǎo)致樓市成交量萎縮，進(jìn)而影響土地市場，地方政府的土地出讓金和房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收會大幅下滑，“個人還是支持限購的，這個作用要明顯好于限價。”
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
