金九銀十風光不再，中國樓市迎來被控制良機

——調(diào)查

　　各地樓市今非昔比 “金九銀十”風光不再

　對指望借助天時大撈一把的開發(fā)商而言，“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統(tǒng)的“銀十”開局期間，市場仍處于低迷狀態(tài)。專家指出，在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下，樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速，價格拐點也將進一步確立。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，成交量依然維持低迷狀態(tài)，相比于去年這兩個數(shù)據(jù)都下降了50%左右，也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。

　　在傳統(tǒng)的“銀十”初期，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場依然十分清冷。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲知，10月1日，北京期房住宅成交98套，現(xiàn)房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均處于交易谷底狀態(tài)。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環(huán)比下跌近10%。

　　樓市供求發(fā)生巨變

　　對于開發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個盆滿缽滿無疑對緩解整個資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年，開發(fā)商資金鏈普遍繃緊，那么9月、10月的樓市收成勢必將進一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。

　　郭毅表示，從市場規(guī)律來看，最好的銷售季節(jié)成交難以大幅反彈，估計10月份市場難有太大起色。

　　陳國強表示，年底一般是開發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。

　　陳國強預計，在開發(fā)商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格拐點有望加速確立。

　　其實，類似的局面在3年前曾出現(xiàn)過。2008年9月，在從嚴調(diào)控之下，當月市場成交十分低迷，隨后全國多個城市發(fā)生了實質(zhì)性的房價下跌，不過，受到國際金融危機的影響，宏觀調(diào)控為之轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場調(diào)整的軌跡就此打斷。

　　但目前隨著調(diào)結構、轉(zhuǎn)方式，中國經(jīng)濟基本面持續(xù)向好，另外CPI居高不下等因素也決定了本輪調(diào)控的持續(xù)性和深入性。

　　陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續(xù)較長時間，這將根本決定樓市的走勢。

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