樓市新政一周年，房企逐漸兩極分化

房價“拐點”將現(xiàn)，而行業(yè)集中度進一步提升將成必然

從4·17“國十條”到“9·29”新政，市場對房地產(chǎn)調(diào)控的力度與決心發(fā)生了一個質(zhì)的轉(zhuǎn)變——彼時，國十條一度被指并無新意，而9·29出臺的一系列調(diào)控細則，讓公眾意識到此番調(diào)控絕不僅僅是一個形式，從而這一輪政策被冠以“新政”的稱號。

如今，距離9·29新政整整一年，記者通過采訪，梳理了不同房企的各色形態(tài)，眾多房企在此輪調(diào)整中逐漸轉(zhuǎn)型，而行業(yè)洗牌也不可避免，開發(fā)商逐漸兩極分化。

轉(zhuǎn)型：多數(shù)一線房企的共同選擇

9·29之后，在住宅市場前景未明之際，商業(yè)地產(chǎn)卻開始風生水起：包括萬科、保利等在內(nèi)的傳統(tǒng)住宅房企巨頭，開始紛紛對外宣布“轉(zhuǎn)型”：從專一的住宅供應商，開始向商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)投入大量資金和精力。以萬科、保利為代表的A股房企，均表示商業(yè)地產(chǎn)等持有型物業(yè)將占比其整體投資的20%左右。

事實上，龍湖地產(chǎn)的銷售情況已經(jīng)顯示出來商業(yè)以及度假地產(chǎn)對其業(yè)績的有力支持：公開資料顯示，今年以來，龍湖地產(chǎn)重點推出了位于重慶、成都以及北京等地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，同時，其在煙臺推出的度假地產(chǎn)項目也一度售罄。分析人士指出，龍湖位于西部地區(qū)的項目以及商業(yè)地產(chǎn)和度假項目的推出，為其銷售業(yè)績助力匪淺。

與此同時，伴隨著一線房企的轉(zhuǎn)型，是一年以來的上市房企管理層的頻頻變動——不完全統(tǒng)計，去年以來有超過150名高管或離職或職位變動。

一個再度引起市場對商業(yè)地產(chǎn)關注的事件在于，近日，全球最大的私募股權公司黑石集團將所持上海Channel one購物中心95%的股權，以14.6億元人民幣出售給香港鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司。這一行為，被指外資看空中國的商業(yè)地產(chǎn)。

有報道指出，黑石持有上述商業(yè)地產(chǎn)項目不過3年，在目前的市場環(huán)境下，外資投資國內(nèi)物業(yè)的持有年限縮短，在某種程度上反映了其看空國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目，也因此引起業(yè)內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)前景猜測紛紛。

投機？套現(xiàn)？

“地產(chǎn)+X”概念被熱炒

與大型房企謀求轉(zhuǎn)型以及大手筆持有物業(yè)不同，A股市場上，規(guī)模以及實力相對較小的房企則另尋突破：以地產(chǎn)+X的概念來贏得市場青睞。

早一批因涉礦而被熱炒的是寧波聯(lián)合。作為一家同時也進行房地產(chǎn)開發(fā)卻業(yè)績平平的綜合性上市公司，寧波聯(lián)合在某券商出具了一份對其銻礦儲量和業(yè)績進行預估的研報后，其股價連續(xù)三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。

雖然，隨后寧波聯(lián)合否定了上述研報的部分內(nèi)容。但是，寧波聯(lián)合因其銻礦概念而帶來幾輪上漲行情，卻無意的開創(chuàng)了房企涉礦概念股炒作的“先河”——

今年以來，包括中弘股份、華業(yè)地產(chǎn)、天業(yè)股份、多倫股份、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、西藏發(fā)展、萬澤股份以及ST興業(yè)等多家房企都一度因為涉礦而被市場熱捧，掀起一輪又一輪漲停的行情。

其中，多倫股份因傳出在黑龍江取得金礦和銅礦采礦權的傳聞，再加上其在上海多倫路二期一號地塊被寄予厚望，致使其股票在7月1日-8月8日期間，27個交易日累計漲跌幅高達136.63%！

然而，股價一路走高之后，投資者等來的消息，卻是上海多倫路地塊被轉(zhuǎn)讓、大股東大手筆減持以及董事長林建星辭職等一系列利空消息。

8月8日，多倫股份股價升至最高點后，又開始一路走低之旅——截止9月28日，多倫股份36個交易日累計跌幅為38.77%。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀