“限購令”持續(xù)發(fā)威，二三線城市降價(jià)潮開始蔓延

國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下，8月份，中國70個(gè)大中城市有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐，與7月份相比，價(jià)格止?jié)q城市明顯增多。

　　與此同時(shí)，2011年9月1日，浙江臺州的限購政策落地，也一舉拉開了二、三線城市“限購”的序幕。業(yè)內(nèi)專家指出，多種政策效應(yīng)疊加，已經(jīng)對二、三線樓市的后市預(yù)期產(chǎn)生不小影響，多個(gè)城市“金九”開局不利，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)具備一定的條件，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)或?qū)⒃诎肽陜?nèi)進(jìn)一步確立。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，從福州9月的成交數(shù)據(jù)來看，9月5日到11日一周，福州全市住宅簽約218套，環(huán)比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期8月29日~9月4日減少了100套，下跌31.45%；成交面積為24429.89平方米，環(huán)比下跌10603.38平方米，降幅30.27%。

　　福州只是二、三線城市在“金九”集體失色的一個(gè)縮影。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月以來，該公司所監(jiān)控的17個(gè)城市中，包括杭州、寧波、南京、長春、長沙、成都、合肥、石家莊等樓市成交量均較去年同期出現(xiàn)了大幅下跌。

　　與此同時(shí)，9月已過去的三周以來，多數(shù)城市的樓市成交量都缺乏亮點(diǎn)，環(huán)比呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。其中，包括福州、貴陽在內(nèi)的幾個(gè)城市，均在后兩周出現(xiàn)了成交量的連續(xù)跌勢。

　　而在剛剛過去的9月12日~9月18日一周，上述中房信監(jiān)控的17個(gè)城市中，更是有12個(gè)城市出現(xiàn)了成交量的環(huán)比下跌，其中五個(gè)城市更是環(huán)比跌幅接近或者超過四成。二、三線城市“金九”顯然已成色不足。

　　據(jù)有關(guān)媒體披露，與一線城市相比，二三線城市的降價(jià)正隨著限購令的升級而不斷升溫。其中，濟(jì)南多個(gè)項(xiàng)目搶先降價(jià)；青島樓市多個(gè)新樓盤降價(jià)10%；大連多家樓盤不斷打折，特價(jià)房頻推，最高優(yōu)惠可達(dá)6萬元；南京全市共有40612套庫存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家樓盤房價(jià)下跌。

　　此外，成都某樓盤推出了高達(dá)12.2%的按揭優(yōu)惠；武漢一觀景小公寓直降1000元；南寧折扣持續(xù)，最高優(yōu)惠43萬元。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)說明，限購令持續(xù)和擴(kuò)容的預(yù)期下，調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。他認(rèn)為，房價(jià)還有進(jìn)一步下滑的空間。（徐健）

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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