樓市調(diào)控再度升級，房價(jià)下調(diào)時(shí)間點(diǎn)或提前來臨

14日中央國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控新的五條措施，通過“從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo)”、“房價(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度”、“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要限購”等手段加大樓市調(diào)控力度。可以說，房地產(chǎn)調(diào)控力度再度升級。

　　國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)表明，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%；銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)U形走勢，開發(fā)商以價(jià)換量后的效果逐漸現(xiàn)象。

　　最新的上市公司披露的信息也證明了這一點(diǎn)。1—6月份，房地產(chǎn)龍頭老大萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。其中，上半年的銷售金額已超過2009年全年水平。在港上市的恒大地產(chǎn)11日發(fā)布公告稱，上半年銷售額423.2億元，銷售面積611.7萬平方米，較2010年同比增長分別為101.7%、83.2%。其中，銷售面積位列國內(nèi)房企第一。

　　一個(gè)銷售額全國第一，一個(gè)銷售面積全國第一。從兩個(gè)第一中，記者仔細(xì)查看了兩家公司的報(bào)表，80%左右的業(yè)績來源于二三城市。而此次調(diào)控升級的重點(diǎn)就是，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要限購。在房地產(chǎn)投資者中，難怪有一句，全面限購一線重點(diǎn)城市爭取保平，追漲二三線城市。這一調(diào)控新五條措施的出臺，正好打到投資者的“命門”。

　　二三線城市的投資需求再次受限，加上一線城市的全面受限，下半年房價(jià)走勢如何？ 記者以為，即使不出臺新的調(diào)控措施，此前政策如果沒有松動(dòng)，今年三、四季度以后，一些城市房價(jià)也會出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。新調(diào)控政策的出臺，無疑更加加速房價(jià)松動(dòng)、下調(diào)的時(shí)間提前到來。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快適應(yīng)新的調(diào)控政策，改變銷售策略通過“以價(jià)換量”加快資金回籠，房價(jià)限購區(qū)域房價(jià)松動(dòng)、成交量恢復(fù)這將毫無懸念。（健聞）

來源：大眾證券報(bào)

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