房企海外融資頻上演，市場(chǎng)分化房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯

數(shù)據(jù)顯示，由于近期許多開發(fā)商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月供應(yīng)量大于銷售量，因此存量也在不斷增長(zhǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加，同比和環(huán)比的房?jī)r(jià)漲幅也在逐步縮小放緩，但包括京滬穗等一線城市在內(nèi)的房?jī)r(jià)，仍呈上漲趨勢(shì)。

　　為了應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)信貸緊縮和資金趨緊的狀況，包括雅居樂、越秀地產(chǎn)在內(nèi)上市房企，已經(jīng)開始新一輪的海外融資。與此同時(shí)，得益于二、三線城市的銷售，包括萬科、恒大、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的房企，在5月份均實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)大增。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的深入，在部分一、二線城市將出現(xiàn)一些實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商推盤壓力會(huì)越來越大。

　　5月房?jī)r(jià)下降城市繼續(xù)擴(kuò)大

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

　　“從整體調(diào)控效果看，政策在穩(wěn)定房?jī)r(jià)和漲幅回落方面效果十分明顯，但在房?jī)r(jià)下降方面還不顯著。”北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究所研究員韓世同表示。

　　而央行16日發(fā)布的《2011年第二季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，74.3%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，與上季基本一致，為2009年調(diào)查以來的較高值。

　　值得注意的是，近期各大上市房企公布的5月份銷售數(shù)據(jù)都實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)大增。但從前5個(gè)月銷售區(qū)域和銷售均價(jià)來看，萬科、碧桂園、恒大、中海、遠(yuǎn)洋等公司銷售均價(jià)均環(huán)比下滑。對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示：“今年以來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)整體均價(jià)水平不斷下降的原因，主要是二、三線城市銷量上升所致?！?/p>

　　房企海外融資輪番上演

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長(zhǎng)18.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5803億元，增長(zhǎng)4.6%；利用外資266億元，增長(zhǎng)57.3%；自籌資金12486億元，增長(zhǎng)30.9%。與1-4月的數(shù)據(jù)相比，來自國(guó)內(nèi)貸款的資金增長(zhǎng)速度在逐步回落，而外資和自籌資金增長(zhǎng)在不斷攀升。

　　宏觀層面的貨幣政策仍在逐步收緊。央行14日宣布，從6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，大致回籠市場(chǎng)資金3600億元。這也是今年以來第6次上調(diào)存準(zhǔn)率，調(diào)整后最高存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%。

　　融資渠道越趨狹窄，為緩解壓力，借道信托、海外發(fā)債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到了256億元，打破了4月的紀(jì)錄。而今年前5個(gè)月，投向房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)?？傆?jì)1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%。

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