三四線城市房價走勢搶眼，或將啟動限購

三、四線城市房地產(chǎn)市場的“好日子”也快過到頭了。

　　因不屬限購政策的影響，三、四線城市房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)搶眼，成交量較之以前并未像一線城市那樣大幅下滑，同時價格也保持上升勢頭。業(yè)內人士分析指出，社會投資資金涌入三、四線城市，是造成這種現(xiàn)象發(fā)生的主要因素。

　　但如果將該現(xiàn)象置于房地產(chǎn)市場宏觀調控的大背景下進行綜合考慮，不難發(fā)現(xiàn)中央政府不會容忍三、四線城市偏安一隅。由此可以大膽預測，在交易量持續(xù)保持高位，而且房價不斷走高的情況下，三、四線城市也將被納入限購范圍。

　　限購面或將擴大

　　就目前而言，“限購令”不但不會放松，相反收緊的可能性卻正在大增。

　　近日，有消息人士向媒體爆料稱，國務院已經(jīng)在考慮限購范圍擴大這一問題，以防止投資資金涌向三、四線城市。根據(jù)媒體的報道，環(huán)首都經(jīng)濟帶的部分房價上漲壓力較大、本地居民支付能力較低的三、四線城市，很有可能會率先被劃入限購范圍。此外，部分受大型熱點城市樓市影響較大的城市，也極有可能陸陸續(xù)續(xù)分批次進入限購范圍。

　　截止到目前，雖然第一批執(zhí)行“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市和省會城市，據(jù)公開資料顯示，包括北京、上海、天津、深圳、廈門、福州、廣州、南京、石家莊、太原、濟南、?？诘?0多個城市均公布了樓市限購政策實施細則。但也有房價過高、上漲過快二三線城市已經(jīng)進入限購范圍，如浙江溫州、金華、江蘇蘇州、無錫和廣東佛山、海南三亞等一批非省會城市，陸續(xù)出臺了嚴厲的“限購令”。

　　至于限購范圍何時擴大，目前市場人士表示尚無法給出明確的說法。兩岸知名不動產(chǎn)評論家蔡為民分析指出，根據(jù)目前的市場情況來看，中央政府擴大限購城市數(shù)量的可能性極大?！敖谟猩贁?shù)三、四線城市的房價仍然保持上漲態(tài)勢，這已經(jīng)給調控的前景帶來了不利影響?！彼f。為了讓市場快速降溫，比較可行的措施就是實施“限購令”。

　　事實也證明，“限購令”對穩(wěn)定房價確實有效，限購城市房價開始出現(xiàn)調整跡象。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)調查數(shù)據(jù)顯示，在5月份，北京、上海、廣州的環(huán)比漲幅分別為0.23%、0.31%和0.41%，低于當月全國0.56%的平均漲幅；包括南京、杭州、南寧、鄭州、?？诘瘸鞘蟹績r環(huán)比出現(xiàn)回落具體可見表。記者進一步觀察發(fā)現(xiàn)，與4月份相比，5月份限購城市價格回落數(shù)量有所增加。在4月份，包括北京、?？诘?個城市房價回落，而5月份則增加到了13個。

　　房價上漲是主因

　　房價持續(xù)不斷地上漲，這會成為中央政府出手的真正原因所在。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)、鎮(zhèn)江、徐州、濰坊、中山、沈陽、聊城，漲幅皆在2%~3%之間。另有秦皇島、威海等19個城市的漲幅在1%~2%之間。從中不難發(fā)現(xiàn)，除了烏魯木齊之外，5月份位于房價漲幅榜前列的均為不受限購政策影響的三、四線城市。

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