全國房價漲幅放緩，局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)明顯拐點

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場分析認為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　新建商品住宅

　　20個城市環(huán)比未漲價

　　就環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。

　　二手住宅

　　34個城市環(huán)比未漲價

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。

　　解讀

　　局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。價格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例。

　　張大偉表示，預(yù)計第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點。

　　樓市“政策底”隱約可見

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長勢頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速。同時，商品住宅成交保持低增長，住宅價格增幅得到控制，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。

　　楊紅旭認為，當(dāng)前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。

來源：京華時報

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