中國樓市調(diào)控繼續(xù)加壓，加息或加重觀望情緒

中國樓市進入了限購、限價、限貸的“三限”時代。目前，中國600多個城市出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，近70個城市出臺限購令，同時信貸門檻提高，二套房首付六成，三套房停貸。中國央行6日開始半年內(nèi)的第四次加息。分析人士指出，這次加息，表明中央政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，堅決調(diào)控房價的決心。加息或致樓市觀望情緒加重，而開發(fā)商是否會為了加快資金回籠而加大降價促銷力度，將是決定近期市場走勢的重要因素。

　　中國人民銀行決定，4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，一年期人民幣存款利率上調(diào)至3.25%，一年期貸款利率上調(diào)至6.31%。住房公積金貸款利率同時作出相應(yīng)調(diào)整。自去年10月以來，中國央行已經(jīng)累計加息一個百分點。

　　分析人士認為，這次加息，傳達了中央政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，堅決調(diào)控房價的決心，并將對房價預(yù)期、房地產(chǎn)市場走勢預(yù)期形成直接影響。在諸多調(diào)控政策的疊加效果下，這次加息，對房地產(chǎn)市場的影響較大，對房價的調(diào)控效果影響將比物價大，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生不容輕視的影響。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，自北京等城市出臺房價調(diào)控目標(biāo)后，住建部要求各地對房價控制目標(biāo)做適度調(diào)整，表明中央并不滿意全國絕大多數(shù)城市現(xiàn)有的房價調(diào)控目標(biāo)。除北京及部分未公布房價控制目標(biāo)的城市外，絕大多數(shù)城市的房價控制目標(biāo)都與本地經(jīng)濟增長速度和人均可支配收入的漲幅掛鉤，使得房價控制目標(biāo)成為了默許房價上漲8-10%的漲價目標(biāo)。這次加息表明了中央政府要求各地方政府拿出決心，嚴(yán)控房價的意圖。

　　胡景暉表示，此次加息不同以往，住房公積金首次與加息作出同步調(diào)整。表明管理層已把住房公積金納入到貨幣政策管控中來，今年管理層將對涉及房地產(chǎn)的流動性將采取更加嚴(yán)厲的管控措施。

　　從今年1月份的“新國八條”開始，中國樓市陸續(xù)進入了限購、限價、限貸的“三限”時代。有關(guān)統(tǒng)計表明，截至目前，中國600多個城市公布了房價調(diào)控目標(biāo)，全國近70個城市出臺限購令。在信貸緊縮的環(huán)境下，首套房首付三成，利率依基準(zhǔn)利率執(zhí)行；二套房首付六成，利率依基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行；三套房停貸。

　　由于信貸緊縮，加上央行接連幾次加息，提高了首次購房者置業(yè)成本，或令市場觀望情緒加重。同時，加息也使開發(fā)商開發(fā)成本增加，開發(fā)商是否會為了加快資金回籠而加大促銷力度，將是決定近期市場走勢的重要因素。

　　有機構(gòu)預(yù)計，此次加息，將使得二季度的房價走勢更加明朗，部分地區(qū)“二季度房價下降已無懸念”。加息使得按揭貸款成本提高，部分資金實力不強的購房者將取消或延遲購房計劃，令購房需求減少。而開發(fā)商貸款成本增加，利于開發(fā)商加大降價促銷以求快速回款。

　　按照去年的土地成交節(jié)奏，今年二季度市場新盤供應(yīng)量將有所增加，保障性住房的供應(yīng)也將明顯加大。（中新社記者 阮煜琳）

來源：中國新聞網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀