北京出臺最嚴(yán)房價調(diào)控目標(biāo)，唯一明確提出降價

住建部要求各地“酌情調(diào)整”

　　盡管房價調(diào)控目標(biāo)公布的時間晚，北京還是成為了最大的亮點：在已經(jīng)公布調(diào)控目標(biāo)的幾十個城市中，北京是唯一明確提出房價要比去年下降的城市。

　　昨日晚間，北京市政府發(fā)出通知，明確提出今年北京新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。這被認(rèn)為是目前國內(nèi)出臺的最嚴(yán)的房價控制目標(biāo)。

　　昨日公布房價調(diào)控目標(biāo)的一線城市還有深圳。深圳提出2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　同一天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持。已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖?，并根?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

　　此前各地多以GDP和居民收入增幅為房價控制目標(biāo)，被網(wǎng)民稱為“漲價目標(biāo)”。

　　專家認(rèn)為，住建部的表態(tài)意味著民眾的不滿或已傳至高層，不排除今后各城市調(diào)整調(diào)控目標(biāo)。

　　普通住房界定

　　對于北京的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，外界關(guān)注的是何為普通住房價格。

　　新華社發(fā)布的消息稱，新建普通住房是指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米含以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。這部分是北京用于滿足居民剛性自住和改善性需求努力的方向。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市將繼續(xù)多措并舉，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控成果，并區(qū)分不同的住房需求實施針對性的調(diào)控措施。

　　為了解決中低收入家庭住房困難，今年北京市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，竣工保障性住房10萬套，并且優(yōu)先重點保障廉租家庭；大力發(fā)展公租房，今年籌集公租房房源6萬套以上，通過廉租房和公租房，爭取逐步覆蓋各類保障家庭。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志介紹，控制房價穩(wěn)中有降的目標(biāo)涉及“穩(wěn)”和“降”兩個方面。“穩(wěn)”主要是要將價格穩(wěn)定在去年的水平，措施主要是保供應(yīng)，今年住房用地供應(yīng)中，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房價、競地價”等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。在“降”方面，將嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調(diào)控政策措施，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求；對去年以來價格過高或上漲過快的區(qū)域和項目，將嚴(yán)格調(diào)控，促使價格回落到合理區(qū)間。

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