控房價目標(biāo)仍未出，GDP、收入增幅或成參照物

按照新“國八條”的要求，下周四將成為各地公布房價控制目標(biāo)的截止日。然而，一線城市目前均“按兵不動”。

　　目前，銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等城市已公布控制目標(biāo)，多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對《第一財經(jīng)日報》記者表示，一線城市可能依然會以這些指標(biāo)來確立房價控制目標(biāo)。

　　二三線城市打頭炮

　　新“國八條”的第一條就提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　一季度大限將至，更多城市卻還在糾結(jié)醞釀中。

　　打頭炮的則是一些二三線城市。

　　其中，銀川一馬當(dāng)先，今年2月即明確：銀川2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%。

　　此外，3月18日，太原確定，2011年全市新建商品住房年度價格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

　　佛山近日則發(fā)布通知要求，今年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度。

　　而貴陽的目標(biāo)是嚴(yán)格控制新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

　　公開資料顯示，銀川、太原、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預(yù)期增速分別為12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅分別為10%以上、10%、10%、15%和10%以上。

　　合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌在接受記者采訪時認(rèn)為，GDP增速是二三線城市房價調(diào)控目標(biāo)最重要的參照系，一方面也是因為這些地方的增速普遍達(dá)到10%以上。

　　目前最難于確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的大城市。

　　現(xiàn)有可以參照的指標(biāo)不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指標(biāo)的增幅，居民住房支付能力等。

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會委員、廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員談錦釗對記者表示，一線城市是國家監(jiān)測的重點，確定調(diào)控目標(biāo)的難度要比二三線城市大得多。

　　此前廣州、深圳已經(jīng)分別發(fā)布落實新“國八條”的相關(guān)細(xì)則，但并未提出明確的房價控制目標(biāo)。

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