防地王、嚴(yán)限購(gòu)、控房租，兩會(huì)傳房地產(chǎn)調(diào)控新動(dòng)向

2011年的兩會(huì)已經(jīng)落下帷幕，“房地產(chǎn)”作為今年兩會(huì)最熱門(mén)的話題之一，得到廣泛的關(guān)注及討論。持續(xù)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也傳出新動(dòng)態(tài)，除已經(jīng)明確的加大保障房建設(shè)力度和試點(diǎn)房產(chǎn)稅之外，“防地王”、“控房租”也將納入調(diào)控目標(biāo)。此外，“沒(méi)有設(shè)定截止日期”的限購(gòu)將本已嚴(yán)密的房地產(chǎn)調(diào)控閥門(mén)進(jìn)一步擰緊。

　　防地王、嚴(yán)限購(gòu)、控房租

　　國(guó)土資源部10日發(fā)出通知，要求各地切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。

　　通知指出，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)。要“控價(jià)格、防"地王"”，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，目前還沒(méi)有考慮“限購(gòu)令”結(jié)束的問(wèn)題。2010年，一些地方用于保障房建設(shè)的資金低于土地出讓凈收益10%。但“土地出讓凈收益用于保障房建設(shè)資金的比例不得低于10%”不是追究責(zé)任的指標(biāo)。如果一些地區(qū)沒(méi)有完成保障性住房的建設(shè)任務(wù)，要追究責(zé)任。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠3月9日在記者會(huì)上提出，“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分”，北京在加強(qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作。房地產(chǎn)調(diào)控的下一步，或伸向房屋租賃市場(chǎng)。

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