開發(fā)商抱團(tuán)拿地頻造全國(guó)地王，60家公司再融資受阻

　　房企抱團(tuán)拿地 全國(guó)地王頻現(xiàn)

　　受連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動(dòng)。日前，全國(guó)多個(gè)城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控未讓市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生根本性變化，買家對(duì)未來(lái)樓價(jià)的預(yù)期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

　　這邊廂　融資渠道收緊 房企上市受阻

　　受調(diào)控政策影響，不少計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。

　　土地審核制約房企上市

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，截至11月末，今年實(shí)現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實(shí)現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認(rèn)為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國(guó)土部嚴(yán)查囤地的大背景下，房企難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。

　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當(dāng)時(shí)，國(guó)土部與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)達(dá)成一致，對(duì)企業(yè)的土地違法情況進(jìn)行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺(tái)的“國(guó)十條”也強(qiáng)調(diào)，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關(guān)口。

　　60家公司再融資受阻

　　與此同時(shí)，調(diào)控政策對(duì)商品住宅資金加強(qiáng)監(jiān)管，也致使房企融資不斷收緊。近日有傳言稱，4大商業(yè)銀行今年全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度已用完，年內(nèi)將停止新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款；銀監(jiān)會(huì)甚至下發(fā)通知，要求信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，目的是提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，堵住信托公司的融資口子；證監(jiān)會(huì)也叫停上市房企再融資，對(duì)再融資房企的申請(qǐng)采取“一刀切”的全面關(guān)停措施，此次共計(jì)有60家公司再融資受阻。

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