“9·29”樓市二輪調控新政出臺正式滿月，從各地隱約呈現(xiàn)卻至今仍未得到數據證實的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見“限貸”、“限購”政策的威力之外，也包含了市場中買方對房價下降的預期正在呈現(xiàn)。不過，本報記者新政滿月后回首觀察北京、上海、廣州三地樓市卻發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調控措施逐步加溫，已經“很給力”，但是處于調整狀態(tài)之中的房價降幅依然非常有限。不過，不少業(yè)內人士預期，隨著成交量的萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發(fā)商只能以價換量，房價“真摔”在未來依然可期。
一線城市
北京市房地產交易管理網數據顯示：10月中上旬截至20日北京市商品住宅期房扣除保障房實際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個樓盤上，導致10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。
10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米，環(huán)比上周大降73.03%，重新回歸9月初水平。由于廣州細則明確限購范圍僅限廣州十區(qū)內，增城、從化不在限購范圍，成交結構顯現(xiàn)變化明顯，分別占全市總成交28%和11%，成交比例增長17%和5%。均價方面，同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價繼7月后再次回歸到萬元之下，9798元/平方米，環(huán)比上周下降16.75%，而中心六區(qū)價格則保持平穩(wěn)，環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見，主要由于中心區(qū)成交比例下降，兩市成交比例大增，導致全市均價出現(xiàn)結構性下滑。
眼下樓市打折優(yōu)惠促銷已成為普遍現(xiàn)象， 4月新政后促銷樓盤數量連續(xù)6個月呈上漲趨勢。據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至10月19日，11月份預計打折優(yōu)惠樓盤148個，環(huán)比10月份的142個再漲4%，不過當中總價9折以上、總價優(yōu)惠10萬以內的樓盤占半數以上。
樓市新政推出后，從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周10.11-10.17深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。
天津市國土房管局公布的每日房價顯示，10月18日至24日，天津市二手私產住宅共成交1606套，成交面積13.4萬平方米，環(huán)比下降17.4%；成交均價6978元/平方米，環(huán)比下降1.2%。
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