四大房企季報(bào)出齊，調(diào)控深化力促房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向

　　截至目前，作為行業(yè)龍頭的招、保、萬、金四大房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)已全部披露，除萬科前三季度營業(yè)收入同比出現(xiàn)回落外，其余三家均實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入及凈利潤較大幅度增長。雖然年內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加力，但龍頭房企的市場表現(xiàn)依舊亮眼。隨著調(diào)控的逐漸深化，龍頭房企的應(yīng)對(duì)策略走向如何，引發(fā)市場普遍關(guān)注。

　　四大房企季報(bào)“熊市不熊”

　　數(shù)據(jù)顯示，１８日率先披露季報(bào)的招商地產(chǎn)前三季實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入９５．８５億元，同比增長８１．２７％，實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤２３．７億，同比增長９８．５％；金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入１０４億元，較去年同期增長１００％，營業(yè)利潤１９．９億元，歸屬母公司凈利潤１３．４億元，分別較去年同期增長７０．６％和７４．２％。

　?。玻等展技緢?bào)的萬科雖然營業(yè)收入同比下降２７％，但仍實(shí)現(xiàn)凈利潤３２．７億元，同比上升１４．６％，同日，保利地產(chǎn)發(fā)布季報(bào)說，前三季實(shí)現(xiàn)營收１７２．９億元，同比增５１％，實(shí)現(xiàn)凈利潤２２．９億元，同比增２８．２１％，其中第三季度凈利６．６３億元，同比增６９．８７％。

　　分析人士表示，總體看，四大房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)、市場成交量顯著回落的大背景下，依然保持不錯(cuò)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可謂“熊市不熊”。對(duì)此，資本市場也給予了積極的回應(yīng)，２６日，四大房企三季報(bào)出齊次日，其股價(jià)均逆市顯著上漲，截至當(dāng)日收盤，招、保、萬、金漲幅分別達(dá)到０．６３％、３．３２％、２．０７％、０．８７％。

　　至于本年度最后一季度四大房企表現(xiàn)，業(yè)界人士保持謹(jǐn)慎樂觀，這其中，市場分析人士對(duì)于萬科更為看好。

　　華泰聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華分析說，萬科此前營收下降原因在于竣工結(jié)算不均衡，隨著更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)萬科第四季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入將超過前三季度總和。東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師楊國華更樂觀認(rèn)為，萬科已處于新一輪擴(kuò)張期，預(yù)計(jì)全年銷售金額有望沖擊１０００億元。

　　值得注意的是，萬科已宣布向８５１名對(duì)象實(shí)施的為期４年的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，行權(quán)條件為以授權(quán)期前一年凈利潤數(shù)為基準(zhǔn)每年復(fù)合增長率不低于２０．５％，這也被市場普遍解讀為傳遞了積極的成長信號(hào)。

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