樓市地方細(xì)則祭出“四限令”調(diào)控政策仍未出盡

　近期，有關(guān)部門(mén)分別出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施，各地也紛紛制定了樓市細(xì)則。券商分析師認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控是在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上，鞏固調(diào)控成果，進(jìn)一步打擊投機(jī)購(gòu)房，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。因此，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，有可能出臺(tái)新的政策。在此影響下，未來(lái)樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。

　　調(diào)控政策仍未出盡

　　本輪樓市調(diào)控，仍然繼續(xù)了“國(guó)十條”的調(diào)控思路，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍是調(diào)控核心。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施。

　　銀河證券分析師丁文認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下，難言“利空出盡”。在當(dāng)前流動(dòng)性充裕情況下，僅通過(guò)行政性限購(gòu)措施和收縮信貸控制房?jī)r(jià)，還是有相當(dāng)?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。

　　安信證券也認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼，顯示中央政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)很可能有新的政策持續(xù)出臺(tái)。

　　國(guó)元證券指出，政府在實(shí)施了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策后的半年時(shí)間，再次出手打擊，是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控重點(diǎn)是開(kāi)始考慮在供應(yīng)面增加供給，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市壓制需求，對(duì)于需求量大的二線城市以增加供應(yīng)量為主，但這次調(diào)控進(jìn)行了一刀切的模式，主要以壓抑投資性和投機(jī)性需求為主。

　　國(guó)元證券研究員毛力表示，8、9月份各城市成交量開(kāi)始上升，并且已超過(guò)4月份調(diào)控前的水平，一線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上升，因此政府再次出臺(tái)調(diào)控措施，旨在維持調(diào)控成果，打擊投機(jī)購(gòu)房，壓制房?jī)r(jià)的上漲。

　　大通證券研究員黃鶴指出，調(diào)控第二波要求鞏固第一波的政策，加大第一波政策的執(zhí)行力度，并且強(qiáng)調(diào)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革、對(duì)首套房一律執(zhí)行首付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場(chǎng)短期成交量迅速下降，回暖無(wú)法持續(xù)，量縮的同時(shí)價(jià)格有所下降。

　　黃鶴認(rèn)為，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房?jī)r(jià)，取決于具體的細(xì)則、稅收如何征收、對(duì)第幾套房是否采取分別的稅率。

　　未來(lái)成交或?qū)⒄鹗?/strong>

　　由于新政出臺(tái)，各地成交量在10月上旬出現(xiàn)波動(dòng)，部分城市成交量大幅下滑。分析師認(rèn)為，政策將對(duì)未來(lái)樓市成交量產(chǎn)生影響，四季度樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。

　　國(guó)信證券分析師方焱指出，“十一”前出臺(tái)樓市新政后，10月第二周樓市出現(xiàn)降溫跡象，18個(gè)重點(diǎn)城市周銷(xiāo)量平均環(huán)比下滑24%，部分城市如濟(jì)南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。政策變化將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生顯著影響，10月樓市降溫將是大概率事件，預(yù)計(jì)四季度行業(yè)整體銷(xiāo)售速度可能明顯放緩。

　　浙商證券戴方表示，借鑒4月“國(guó)十條”出臺(tái)后的商品房成交走勢(shì)，今年“銀十”商品房成交將會(huì)相對(duì)黯淡。結(jié)合近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然以“遏制需求”為中心的現(xiàn)狀，未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)的商品房成交將會(huì)出現(xiàn)反復(fù)和震蕩。

　　中投證券李少明則認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期一個(gè)個(gè)政策利空靴子落地，房產(chǎn)稅的出臺(tái)也為時(shí)不遠(yuǎn)。四季度主要城市將可能出現(xiàn)價(jià)跌量增。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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