密集調(diào)控又一波抑投機(jī)增供給，樓市變數(shù)有幾何

本輪調(diào)控要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則，并嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制度。業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著此前房?jī)r(jià)一直處在高位，且“國(guó)十條”后未出臺(tái)地方細(xì)則的城市，樓市可能面臨更大沖擊。另外，房產(chǎn)稅等政策依然未在本次政策中體現(xiàn)，對(duì)購房者及開發(fā)商的心理威懾作用將持續(xù)存在。

　　國(guó)慶前后，樓市調(diào)控又有新動(dòng)作：節(jié)前，國(guó)家多部委出臺(tái)措施明確商品住房首付比例調(diào)至30%以上，并從稅收、監(jiān)管等環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整；長(zhǎng)假最后一天，上海調(diào)控細(xì)則落地，居民限購一套房、信貸全面卡緊。新政在細(xì)節(jié)上進(jìn)一步落實(shí)，針對(duì)性更加強(qiáng)化，顯示出政府對(duì)樓市調(diào)控是“有準(zhǔn)備、有決心的”。在此背景下，樓市似乎依然迷茫，“十一”期間各地樓市冷熱不均，無論是持幣待購者，還是業(yè)內(nèi)人士都存疑問，調(diào)控對(duì)樓市影響到底如何？此種作用能否長(zhǎng)久？購房者該繼續(xù)入市嗎？

　　國(guó)慶樓市：有冷有熱

　　韓先生有一套41平方米的小戶型房，近半年他的房子經(jīng)歷了“過山車”行情。今年4月賣價(jià)95萬元，6月份他準(zhǔn)備出手時(shí)頂多能賣88萬元卻1個(gè)多月沒人看房，到了9月電話不斷，中秋節(jié)后最高出價(jià)100萬元，原本打算國(guó)慶后以96萬元簽約的購房者在國(guó)慶前一天又表示需要重新考慮。

　　9月在遠(yuǎn)洋新悅登記購房的王先生搶了一個(gè)比較靠前的號(hào)碼，原來一直忙著籌錢準(zhǔn)備首付，可當(dāng)?shù)弥抡筠D(zhuǎn)而選擇不去選房了。

　　賣房的著急簽、買房的選擇等，買賣雙方因所處角度不同，心態(tài)上開始發(fā)生變化。根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，此次調(diào)控是基于8月以來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交迅速反彈的態(tài)勢(shì)。那么，在調(diào)控力度加大后，市場(chǎng)作何反應(yīng)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”長(zhǎng)假期間，各地對(duì)新政反應(yīng)表現(xiàn)不一。

　　據(jù)了解，南寧、昆明等城市黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，交易量持續(xù)上升。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，“十一”前六天，南寧商品房交易量達(dá)328套，僅10月1日一天成交量即達(dá)93套；深圳新房成交量為2313套，是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，其中1日和4日，新房的成交量均上600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄；截至10月7日14時(shí)，昆明主城區(qū)各類商品房成交338套，日均成交48套，僅次于端午清明小長(zhǎng)假。

　　另一方面，北京、南京、哈爾濱、合肥等地交易量明顯下滑，樓市略顯冷清。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6日，北京商品期房及二手房日均成交量分別為130套和23套，比9月份最后5天大幅下滑。經(jīng)北京中原地產(chǎn)測(cè)算，該數(shù)據(jù)相比中秋小長(zhǎng)假分別下跌37%和78%。南京市房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，商品住宅認(rèn)購量從國(guó)慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近五成。

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