樓市新政調(diào)控影響不一，京滬深樓市“冰火兩重天”

　　9月份樓市回暖讓不少人開始憧憬“銀十”，不過，京滬深三地樓市在十一黃金周出現(xiàn)分化。受十一前夕出臺(tái)的新政影響，京滬兩地假期成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)；而調(diào)控政策和“限購令”未能抑制深圳樓市的火爆。國慶期間，深圳新房成交量創(chuàng)今年以來的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)新政讓市場再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統(tǒng)計(jì)滯后等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。

　　北京降溫 相比中秋熱度銳降

　　對(duì)北京樓市來說，今年十一長假比中秋假期冷清了不少。

　　在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤。“這段時(shí)間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個(gè)樓盤開盤，不過看房的人沒有想象的多?！币蝗聪聛?，小王心中也打起了算盤。“節(jié)前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，看來國家對(duì)房價(jià)的調(diào)控還在繼續(xù)，只可惜開發(fā)商還沒有明確的降價(jià)行為。估計(jì)有些人和我一樣，還保持觀望態(tài)度吧?！?/p>

　　與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號(hào)，原本等著十一期間開盤，卻落了空。“聽說是因?yàn)殚_發(fā)商積累的客戶還不夠。”張先生算了一筆賬，“像石景山這個(gè)樓盤，均價(jià)是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬，壓力挺大?！?/p>

　　由于假期前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)共計(jì)1064套，其中住宅簽約套數(shù)共804套。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，長假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。

　　國家有關(guān)部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對(duì)此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員任興洲表示，原來只是個(gè)別城市出臺(tái)的信貸政策如今推及到全國，政策力度更大。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，光提高首付一項(xiàng)就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過開發(fā)商可能還會(huì)有一些對(duì)策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束。“政策對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯，沒出細(xì)則的必須出細(xì)則、出了細(xì)則的要盡快完善，房價(jià)過高的要問責(zé)。從這點(diǎn)來看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小?！?/p>

　　上海觀望 細(xì)則將抑過熱跡象

　　十一黃金周期間上海舉辦了首個(gè)“假日樓市”房展會(huì)，主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次為期4天的房展會(huì)，共接待14萬名觀眾，人數(shù)比去年同期增加1萬，房展會(huì)上人頭攢動(dòng)。但與“高人氣”形成鮮明對(duì)比的是成交量的低迷，主辦者沒有公布意向成交金額，據(jù)透露“總金額非常低”。

　　房展會(huì)現(xiàn)場雖然人氣旺，但“看的多，買的少”，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。觀望情緒濃重、過高的房價(jià)讓不少購房者打起了退堂鼓，而新政的出臺(tái)和對(duì)未來房價(jià)走勢的不確定性更讓很多購房者選擇持幣觀望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場簽約率。

　　部分購房者期待的降價(jià)潮并沒有在房展會(huì)上出現(xiàn)。有的展位對(duì)“優(yōu)惠”兩字避而不提，現(xiàn)場明確打折的樓盤“鳳毛麟角”，綠地集團(tuán)是此次房展會(huì)上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產(chǎn)商只是為了打知名度，僅展示不賣房，新盤預(yù)售要等到明年3月份，目前價(jià)格未定。

　　分析人士認(rèn)為，長假期間就盛傳的上海樓市調(diào)控細(xì)則消息加重了購房者的觀望心理。對(duì)于7日正式公布的上海樓市細(xì)則，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，限購和提高房貸門檻是北京在4月用過的，但沒有改變北京房價(jià)的上漲趨勢。綜合來看，上海細(xì)則對(duì)正在回暖、走向過熱的樓市會(huì)有一定抑制作用，但不會(huì)改變樓市回暖趨勢，房價(jià)上漲預(yù)期有所放慢，但不會(huì)停止。

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