國(guó)務(wù)院急查樓市回暖，兩部門(mén)慎言二次調(diào)控

8月樓市成交大幅反彈信貸額度口徑、貸款優(yōu)惠利率調(diào)整將成“新調(diào)控政策儲(chǔ)備”

受命于國(guó)務(wù)院，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱(chēng)“建設(shè)部”）、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日已對(duì)發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，該項(xiàng)工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報(bào)材料已上報(bào)國(guó)務(wù)院。

記者了解到，這兩份匯報(bào)材料中既反映了8月以來(lái)內(nèi)地主要城市樓市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)伴隨性的大幅躍升，樓市投機(jī)、投資資本得到了一定程度的抑制。也正因如此，兩部門(mén)提出強(qiáng)化落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策，嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

一如既往，建設(shè)部、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)都被要求做好政策研究與儲(chǔ)備，但短期內(nèi)，實(shí)施全面新政策的可能性較小。而針對(duì)樓市回暖，對(duì)涉房信貸進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)調(diào)整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放額度等。

兩部門(mén)緊急調(diào)研

9月10日前后，國(guó)務(wù)院辦公廳向建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部等部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)了一份專(zhuān)門(mén)針對(duì)8月以來(lái)樓市回暖的“輿情通報(bào)”。在這份通報(bào)中，匯總了各地新聞媒體對(duì)樓市8月成交量上漲、市場(chǎng)再現(xiàn)排隊(duì)等房等現(xiàn)象的報(bào)道內(nèi)容。

鑒于此，國(guó)務(wù)院向建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)提出，要求相關(guān)部門(mén)對(duì)上述輿情通報(bào)中反映的市場(chǎng)變化進(jìn)行說(shuō)明和匯報(bào)。按照這一要求，建設(shè)部和銀監(jiān)會(huì)相繼展開(kāi)針對(duì)北京、深圳、上海等城市的調(diào)研工作，目前，調(diào)研工作已經(jīng)結(jié)束，由其匯總的材料，也已火速呈送國(guó)務(wù)院。

記者了解到，在對(duì)8月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的描述中，匯報(bào)材料既引用了國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，同時(shí)，也引用了各地房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。兩者的區(qū)別在于前者采用“抽樣再加權(quán)”的方式，就長(zhǎng)期趨勢(shì)而言較為準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)；而后者則能比較準(zhǔn)確反映出短時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)變化情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，為4月中央政府密集調(diào)控樓市以來(lái)罕見(jiàn)，而北京房地產(chǎn)交易信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，9月上旬，北京樓市商品住宅期房成交3180套。這一數(shù)據(jù)環(huán)比8月同期的1470套，上漲幅度達(dá)116%。

身在深圳的中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜告訴記者，近期，作為市場(chǎng)中介與研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人之一，他已經(jīng)多次被要求向中央部委的調(diào)研人員介紹深圳樓市的相關(guān)情況，而這種詢問(wèn)，“密集而全面”。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，本輪樓市調(diào)控的效果肯定是有的，但當(dāng)前樓市調(diào)控面臨的局面仍然十分復(fù)雜，投機(jī)性需求能否長(zhǎng)期受到抑制仍存較大疑慮，這也是目前國(guó)務(wù)院緊急調(diào)研8月以來(lái)樓市回暖的原因所在。

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