八月房價(jià)再度“滯漲”專家爭議調(diào)控走勢(shì)

　　國家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%，這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方近4個(gè)月的僵持局面有所松動(dòng)。房價(jià)則原地踏步。8月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅為9.3%，但環(huán)比與上月持平。

　　對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)稱，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，此外多數(shù)一線城市的房價(jià)環(huán)比總體在下降，“房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯”。

但是，近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁回升，引發(fā)輿論對(duì)未來調(diào)控走勢(shì)的爭議。但普遍的一個(gè)觀點(diǎn)是：面對(duì)“金九銀十”銷售旺季，為防止房價(jià)重拾漲勢(shì)，政府對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的執(zhí)行力度應(yīng)該更加嚴(yán)格。

　　全面反彈并不成立

　　雖然8月份70個(gè)大中城市房價(jià)依然保持同比上漲9.3%，漲幅較7月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比則連續(xù)第2個(gè)月持平。但是，8月份全國房地產(chǎn)銷售面積和金額明顯上漲，銷售面積較上月放大6.5%，銷售金額甚至大漲15.23%，令許多專家擔(dān)憂引發(fā)新一輪樓市反彈。

　　具體來看，8月份全國新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%。

　　9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)一線城市均傳出了市場(chǎng)反彈、量價(jià)齊漲的消息，不過從目前公布的數(shù)據(jù)來看，盡管銷量出現(xiàn)了回升勢(shì)頭，但幅度并沒有超過二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也并沒有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升。

　　“從銷售數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前樓市有回升的趨勢(shì)，數(shù)據(jù)證明市場(chǎng)本身正在積蓄能量，但并不代表樓市正在全面反彈?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)說。事實(shí)上，就行業(yè)景氣度而言，8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.11，仍然比7月份回落了0.60點(diǎn)。

　　“成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開始反彈?！北本┲性?jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，因?yàn)?月初中央多次重申宏觀調(diào)控將持續(xù)，“未來樓市總的趨勢(shì)依然會(huì)以調(diào)整為主導(dǎo)”。

　　中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的《2010年8月主要城市住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告》也顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中有7個(gè)城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，其中北京、上海、青島環(huán)比跌幅超過1%。該報(bào)告認(rèn)為，影響指數(shù)下跌的主要因素，一方面緣于近期新上市項(xiàng)目普遍以低價(jià)入市引起價(jià)格下調(diào)，另一方面緣于個(gè)別樓盤推出優(yōu)惠折扣力度較大，使得均價(jià)有所回落。

　　在分析多方面數(shù)據(jù)后，張大偉表示，目前北京成交的小戶型占比明顯上漲，與同期相比，9月上旬二手房成交單套面積為4月新政后的最低，這也表明本次數(shù)據(jù)反彈成交主要集中在中小戶型?！斑@部分購房者大部分為剛性需求，市場(chǎng)全面反彈的基礎(chǔ)依然不存在。”

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