前8月11城市推地不到計(jì)劃五成，賣地收入創(chuàng)新高

在南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和濱江江邊路以西3號(hào)地塊，因200億的起拍價(jià)而被認(rèn)為會(huì)成為今年全國(guó)總價(jià)“地王”的同時(shí)，上海世博會(huì)5.28平方公里的土地也已被業(yè)內(nèi)提前認(rèn)定是單價(jià)“地王”的當(dāng)選者。與上述地塊一同被看好的，還有杭州、北京、廣州等多個(gè)城市核心區(qū)域的熱門地塊。

　　中原地產(chǎn)9月14日剛剛趕制出的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月9日，各主要城市的土地出讓收入再創(chuàng)新高，但各地推地?cái)?shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)。即使與去年相比，也只完成了其土地出讓總量的66%。由于4月份的樓市新政明確規(guī)定，各地要增加土地供應(yīng)，以平抑房?jī)r(jià)，所以地方政府仍然存在“大量開閘放地”的壓力。

　　賣地收入再創(chuàng)新高

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，與去年相比，各主要城市的土地拍賣收入再創(chuàng)新高。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，截至9月9日，通過拍地已獲得的土地出讓金總額高達(dá)940億元，而去年全年不過995億元。比上海更高的是長(zhǎng)春，截至9月9日，通過土地拍賣獲得的收入，已達(dá)到去年的1.64倍。

　　相比之下，各地出讓的土地總面積，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到去年全年的水平。仍然以上海為例，今年以來(lái)的新增供地僅297公頃，是去年全年852公頃的35%。和上海情況相同的還有杭州，今年以來(lái)只供應(yīng)了86公頃，僅為去年283公頃的30%。

　　與此同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，如果對(duì)照年初各城市公布的土地出讓計(jì)劃，除了武漢、天津、長(zhǎng)春、上海等城市目前已完成或即將完成目標(biāo)外，其余各大城市仍然需要在近期大量開閘放地，才能完成今年的計(jì)劃。11個(gè)城市平均土地出讓量，僅完成了今年計(jì)劃的47%。特別是北京、重慶、廣州、杭州等城市，截至目前僅完成今年土地出讓計(jì)劃的不足三成。

　　土地供給的不足，給各地地方政府后續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)帶來(lái)了巨大的壓力。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陶琦說，“國(guó)十一條”明確，要增加土地供給，以平抑房?jī)r(jià)。因此各地地方政府已不僅僅把土地視為地方財(cái)政的重要收入來(lái)源，也認(rèn)為是抑制房?jī)r(jià)過快上漲的一種手段。

　　因?yàn)樯鲜鲈?，各地地方政府很有可能?huì)在今年后續(xù)的時(shí)間里，大量增加土地供給，以平衡地價(jià)。而在這些地塊中就包括了有可能成為“地王”的部分城市核心地塊。

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