剖樓市回暖四大原因，警惕樓市全面回暖弄假成真

　　近日，媒體關(guān)于樓市全面回暖的消息刺痛了很多人的神經(jīng)，作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。網(wǎng)民紛紛發(fā)表意見認為，對于目前出現(xiàn)的所謂“全面回暖”的跡象，不管真假，在政策層面上都應(yīng)該予以警惕和防范，避免房地產(chǎn)調(diào)控功虧一簣。

　　樓市回暖四大原因

　　網(wǎng)民吳其倫指出，一線城市房地產(chǎn)市場在政府的密集調(diào)控之下已經(jīng)初露回暖跡象。究其原因，不外如下四點：

　　首先，中央政府對于調(diào)控目標的表述依然是遏制房價過快上漲。從實踐來看，房價穩(wěn)定及遏制房價過快上漲的立場均不利于房產(chǎn)調(diào)控。因為穩(wěn)定房價的立場令地方政府、開發(fā)商、炒房者、消費者都認為中央不希望看到房價下跌。于是乎，地方政府對中央調(diào)控陽奉陰違、開發(fā)商硬挺房價、炒房者囤房不售、消費者盲目入市。

　　其次，地方政府的執(zhí)行不盡如人意，導(dǎo)致中央政策難以顯效。

　　第三，開發(fā)商、房產(chǎn)投機群體硬挺房價甚至逆市提價導(dǎo)致房價被人為推高。

　　第四，部分消費者對政府調(diào)控失去信心，一方面擔心房價繼續(xù)大漲，另一方面自知享受不到保障房待遇，在無可奈何之下投身購房大軍。

　　警惕樓市全面回暖弄假成真

　　網(wǎng)民馬光遠指出，盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)的來源不詳，但在政策面不斷釋放調(diào)控不會放松的信號，房價自“4·17新政”出臺以來并未明顯回落的情況下，樓市的這種全面回暖是真是假，對于未來的樓市調(diào)控會帶來什么？這個問題已經(jīng)成為決策層、開發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者和民眾最為關(guān)注的焦點話題。

　　他認為，從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看，盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭，但無論是政策因素，還是整個房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。

　　首先，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而加碼的跡象明顯，無論是高層的多次表態(tài)，還是相關(guān)部門的具體舉措，都明確地透露出高層調(diào)控的決心。

　　其次，開發(fā)商本身的資金鏈繼續(xù)吃緊。

　　第三，供需狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，預(yù)計未來庫存量將高達3億平方米左右，創(chuàng)下歷史新高。

　　很顯然，這些基本面預(yù)示著，樓市在最后一個季度將拷貝2009年，上演超級大逆轉(zhuǎn)的可能幾乎不存在。但2009年銀行、開發(fā)商等通過假按揭等違法操作，制造虛假繁榮，最后弄假成真的歷史教訓(xùn)極為深刻。對于目前出現(xiàn)的所謂“全面回暖”的跡象，不管真假，在政策層面上都應(yīng)該予以警惕和防范，避免房地產(chǎn)調(diào)控政策功虧一簣。

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