京滬穗深樓市首次全線回暖，調(diào)控政策走向引猜測

京滬穗深樓市首次全線回暖

　　將導(dǎo)致房價進一步上漲還是刺激下一波調(diào)控政策到來引發(fā)爭議

　　本報記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來，開發(fā)商積極“以量補價”，據(jù)統(tǒng)計，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策？

　　北京

　　二手價格普漲 一手仍有折扣

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，也是自調(diào)控以來房價首度回到2萬元以上。

　　位于北京東南三環(huán)附近的一處中高檔住宅樓盤，二手房價格已達每平方米約4萬元，據(jù)銷售員小許介紹，房地產(chǎn)新政出臺后，該樓盤D區(qū)二手房房價一度降到35000至38000元/平方米，但近兩月二手房均價又有回暖。

　　北京二手房房價回升勢頭也非常明顯。北京一家著名二手房中介立水橋店的銷售人員小付告訴本報記者，北京城北著名的大型社區(qū)天通苑在房地產(chǎn)新政出臺后，房價大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個月，天通苑的二手房房價開始逐步回升，目前這一社區(qū)80至100平方米的中小戶型房二手房均價大約為17000元左右。

　　值得注意的是，部分一手樓仍在打折促銷。如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開盤，均價約為30000元/平方米，目前購買所有戶型均可享受9折優(yōu)惠。

　　上海

　　成交價重回2萬元以上

　　雖然剛出臺《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》（簡稱“滬五條”），8月上海樓市依然量價齊升，平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后重回2萬元以上。

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團最新數(shù)據(jù)，8月上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后，重回到2萬元以上，達20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。

　　在中高端人群聚居的建國西路附近，中介推出了一套剛掛牌不久的房源“新加坡美樹館”，110平方米的兩室一廳總價接近360萬元。從去年年底至今，這一樓盤單價漲幅高達萬元以上。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，他更愿意將此次出臺的“滬五條”看作是樓市部分回暖的前奏?！笆苷{(diào)控影響樓市低迷，已經(jīng)積壓了大量的供應(yīng)量和購買力。一旦市場走熱，投資炒作就會重新抬頭，所以政府提前對市場加強監(jiān)管，這是以往每一輪樓市回暖前必做的工作?！?/p>

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