上半年重點(diǎn)城市新房市場成交持續(xù)回落

　　2018年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)深化，長效機(jī)制建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，金融監(jiān)管力度加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場在限購限貸、預(yù)售限價(jià)等嚴(yán)控政策下，重點(diǎn)城市新房市場成交面積持續(xù)回落。據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年上半年，50個(gè)代表城市新建商品住宅市場月均成交量在2740萬平方米左右，同比下降約10%。

　　中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“短期來看，本輪調(diào)控周期將拉長，因城施策也將更精準(zhǔn)”。在整體調(diào)控不放松的前提下，差別化調(diào)控保障合理購房需求將是主要的趨勢(shì)，同時(shí)針對(duì)調(diào)控過程中出現(xiàn)的新問題進(jìn)行微調(diào)。中長期來看，以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系建設(shè)將同步加快。

　　綜合來看，中指院方面預(yù)計(jì)下半年全國商品房銷售規(guī)模將回落，得益于整體供求關(guān)系的改善，銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。在因城施策調(diào)控引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場將延續(xù)分化發(fā)展格局。一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控基調(diào)從控需求轉(zhuǎn)向增供給，這類城市銷售降幅將持續(xù)收窄至規(guī)模趨穩(wěn)。而三四線市場受棚改貨幣化安置比例下行調(diào)整影響，市場有效需求將有所下降，銷售規(guī)模將隨之回落。

　　克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認(rèn)為，下半年，穩(wěn)健中性的貨幣政策取向保持不變，信貸資金依舊偏緊。“對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，資金仍向大型房企傾斜，融資成本將高位運(yùn)行；中小房企融資短板顯著，將感受到更為強(qiáng)烈的資金周轉(zhuǎn)壓力，或?qū)⒔吡嚎s項(xiàng)目開發(fā)周期，使出各種營銷手段搶業(yè)績、搶回款”。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

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