房地產(chǎn)投資保持較高增速 “松緊變換”將成調(diào)控常態(tài)

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1月份至4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資的變化，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)保持基本穩(wěn)定，總體來看，仍然是一個(gè)比較高的增速。從市場(chǎng)的情況來看，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-0.8%之間，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在0.4%-0.6%之間，基本保持穩(wěn)定。各地在堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

　　1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速與1月份至4月份持平。1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1月份至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在6月14日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢(shì)并未改變，資金監(jiān)管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)依然保持“熱點(diǎn)恒熱”，杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)近期熱度依然較高。

　　從商品房銷售和待售情況來看，1月份至5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1月份至4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。

　　5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。

　　6月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年1月份至5月份，商品房銷售面積同比跌幅為1.6%，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢(shì)，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購房情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道之中。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%。這條曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越緩了?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題，所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷的動(dòng)作。

　　張波表示，預(yù)計(jì)未來調(diào)控的松緊變換將成為常態(tài)，松緊變換在二線城市的體現(xiàn)更為明顯。市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是二線城市未來加碼的空間更大。3月份至4月份房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幅度較高、土地市場(chǎng)較熱的城市，未來或?qū)⒚媾R“微收緊”。（蘇詩鈺）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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