16萬億！2019年樓市銷售平穩(wěn) 但城市間有所分化

　　2019年，全國樓市總體平穩(wěn)的同時(shí)，但城市間有所分化。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售額159724億元，較上年增長6.5%。以全國14.00億人計(jì)，人均購房金額11409元，占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

　　一年賣了16萬億元房子

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品房銷售面積171558平方米，較上年基本持平，全國商品房銷售額159725億元，創(chuàng)出歷史新高，但增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，為6.5%。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的樓市低迷后，2019年成交出現(xiàn)回暖，2019年一線樓市總體成交量相比2018年上升12%；二線城市2019年內(nèi)先升溫后降溫，二線城市樓市總體成交量同比上升4%，前兩年火熱的三線城市樓市開始降溫，2019年總體成交量同比下降 8%。

　　這些城市房價(jià)年內(nèi)下跌

　　整體來看，2019年全國大多數(shù)城市的房價(jià)溫和上漲，但也有部分城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，2019年新房價(jià)格下跌的只有岳陽和瀘州兩個(gè)城市；而二手房房價(jià)下跌的城市數(shù)量較上年大幅增加，由2018年的4個(gè)增至2019年的16個(gè)，其中包括北京、廣州、青島、武漢等一二線城市。

　　“碧萬恒”蟬聯(lián)銷售TOP3

　　2019年，中國人最“喜歡”的房地產(chǎn)品牌依然是“碧萬恒”，當(dāng)年銷售金額前三的房企分別是碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大。同時(shí)，銷售金額前10房企即規(guī)模均在2000億元以上，其中7家房企業(yè)績規(guī)模在3000億元以上。

　　銷售面積方面，排名前三的房企依舊是碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)，其中碧桂園全年銷售面積達(dá)到8143.9萬平方米，遙遙領(lǐng)先于其他房企。

　　居民購房杠桿增加1.25萬億

　　中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2019年居民貸款增加了7.43萬億元，累計(jì)達(dá)到55.29萬億元，為歷史新高。與此同時(shí)，購房杠桿也在持續(xù)增加，支撐國內(nèi)樓市韌性。興業(yè)證券的統(tǒng)計(jì)顯示，2019年總購房杠桿(按揭貸款、公積金貸款、部分短期消費(fèi)貸)11.63萬億，比2018年高1.25萬億。

　　購房杠桿中，2019年按揭總發(fā)放金融比上年增加0.57萬億元，公積金貸款方面比上年增加0.03萬億元，短期消費(fèi)貸用于購房的金融比上年增加0.66萬億元。

　　房貸利率年末普遍回落

　　據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2019年12月共有18個(gè)城市首套房利率凈值出現(xiàn)回調(diào)，北上深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行首套房貸款利率為5.52%。

　　2019年12月，除海口和廣州外，其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調(diào)。其中，石家莊12月份環(huán)比下調(diào)6BP，把環(huán)比上漲7BP的珠海擠出最低前十。

　　成都、寧波新晉收金TOP10城市

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2019年全國300城市土地出讓金總額同比增加19%，其中住宅類用地總額同比上漲23%，占比約84%。一線城市中深圳收金漲幅較為明顯，同比增加51%，二線城市整體收金增長近三成。

　　全國土地出讓金TOP10排行中，有6個(gè)城市收金均超1500億元。其中，杭州收金2764.7億元蟬聯(lián)榜首，上海收金近1992.4億元位列第二。，219年，佛山、鄭州跌出前十名榜單，而成都、寧波則成為新晉TOP10城市。

　　賣地收入漲/跌幅TOP10

　　2019年全年，全國 40 個(gè)大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共31個(gè)同比增加，中西部城市為主力；一線城市供應(yīng)面積走高，成交面積及出讓金同比上漲。三亞以收金121.7億、同比增加553%占據(jù)出讓金漲幅榜單首位。

　　結(jié)語

　　展望2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)政策的主要特點(diǎn)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭以及各地政府“靈活掌控”。房住不炒依然是行業(yè)主題，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期有望繼續(xù)得到落實(shí)。

　　轉(zhuǎn)自：東方財(cái)富證券研究所

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