推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)2025年這么干

擴(kuò)需求 去庫(kù)存 防風(fēng)險(xiǎn) 優(yōu)供給 

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)2025年這么干

　　明確提出“因城施策調(diào)減限制性措施”；首次提出“在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”；首次提出推動(dòng)建設(shè)“好房子”的要求，并明確提出要“完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”……在今年的《政府工作報(bào)告》中，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求內(nèi)容豐富、范圍廣泛、亮點(diǎn)十足。

　　持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　今年的《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”，并再提“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

　　在3月5日上午舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦公室吹風(fēng)會(huì)上，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任陳昌盛表示，這是第一次把穩(wěn)住樓市股市寫進(jìn)《政府工作報(bào)告》的總體要求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，《政府工作報(bào)告》用了較大篇幅提及房地產(chǎn)各項(xiàng)舉措，可以看出2025年房地產(chǎn)政策或更加注重各項(xiàng)舉措的實(shí)質(zhì)性落地。

　　“今年要做好房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作，該表述雖然和去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述一致，但有新含義。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，2024年第四季度的止跌回穩(wěn)是起步階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年第四季度和今年前兩個(gè)月的健康發(fā)展，止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的城市明顯增多，房屋交易量、價(jià)格指標(biāo)和土地交易情況等都呈現(xiàn)出積極復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。所以，要進(jìn)一步堅(jiān)持止跌回穩(wěn)的工作方向，鞏固好連續(xù)5個(gè)月向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，促進(jìn)今年“小陽(yáng)春”行情提振和全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

　　對(duì)于政策優(yōu)化方向，《政府工作報(bào)告》明確提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，該表述在去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中沒(méi)有提及?！斑@就意味著，今年限購(gòu)政策還有調(diào)整和優(yōu)化的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，對(duì)于限制性措施，不能直接理解為對(duì)限購(gòu)的放松或取消，部分地區(qū)政策本就有足夠的放松空間，如跨城市公積金提取和使用存在一些限制，但各地已取消了這些限制，方便公積金資源的流通使用，其本身就是政策調(diào)整優(yōu)化的重要體現(xiàn)，也進(jìn)一步說(shuō)明對(duì)止跌回穩(wěn)工作具有支撐作用。

　　事實(shí)上，近期多地房地產(chǎn)新政密集出臺(tái)，樓市也迎來(lái)超預(yù)期復(fù)蘇，重點(diǎn)城市成交量顯著回升，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)升溫。

　　研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月百?gòu)?qiáng)房企操盤銷售額同比增長(zhǎng)1.2%，頭部房企在核心城市布局的項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健。具體來(lái)看，2月，北京新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%；上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)顯著增長(zhǎng)，新房成交8299套；深圳一手住房和二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)6161套，同比增長(zhǎng)119%；廣州一手住宅網(wǎng)簽3420套，網(wǎng)簽面積36.3萬(wàn)平方米，同比分別上漲47.8%和39.48%。

　　二手房市場(chǎng)同樣明顯回溫，重點(diǎn)20城2月日均成交同比上升74%。在價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比回升。疊加利率及首付比例下調(diào)，購(gòu)房門檻降低推動(dòng)觀望需求釋放。

　　推進(jìn)收購(gòu)存量商品房

　　在推進(jìn)收購(gòu)存量商品房方面，《政府工作報(bào)告》指出，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，并首次提出“在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。

　　“這是《政府工作報(bào)告》關(guān)于房地產(chǎn)表述特別引人注目的亮點(diǎn)?！闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，改變了過(guò)去強(qiáng)調(diào)收購(gòu)價(jià)格按照重置價(jià)格、已明確的政策難以推進(jìn)的狀況，這將進(jìn)一步加快去庫(kù)存，助力樓市止跌企穩(wěn)，同時(shí)也將大幅增加保障性住房供給量，切實(shí)保障和改善民生。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，“這是一次重大的突破”，意味著2025年存量房收購(gòu)將加速，對(duì)解決庫(kù)存去化、穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)都具有重要意義。

　　那么，自主權(quán)如何體現(xiàn)？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自主權(quán)主要體現(xiàn)在三個(gè)領(lǐng)域：收購(gòu)主體、價(jià)格和用途。收購(gòu)主體的變化，預(yù)計(jì)會(huì)從目前以各地人才安居集團(tuán)為主的國(guó)企拓展到民企等角色，同時(shí)也會(huì)延伸到實(shí)體企業(yè)中，如制造業(yè)企業(yè)收購(gòu)房源做員工宿舍等。從價(jià)格層面看，各地定價(jià)權(quán)會(huì)更加靈活，既要考慮到房屋本身的屬性，也要考慮到企業(yè)的資金狀況，同時(shí)還要考慮到今年政府收購(gòu)此類項(xiàng)目的資金情況?！坝捎诘胤秸畬ｍ?xiàng)債在持續(xù)推進(jìn)，如廣東已經(jīng)開始發(fā)行募投書和發(fā)債計(jì)劃，因此后續(xù)在收購(gòu)存量商品房方面也要考慮專項(xiàng)債在收購(gòu)存量商品房方面的重要作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　對(duì)于用途層面的理解，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些地方兩會(huì)和工作規(guī)劃都提及了用途的增加和調(diào)整，如鄭州此前提及存量商品房用作文旅項(xiàng)目、海南提及用作康養(yǎng)項(xiàng)目等，這都有助于拓寬思路，即從傳統(tǒng)保障房的用途豐富擴(kuò)展為其他新的用途。

　　事實(shí)上，自2025年地方兩會(huì)釋放明確信號(hào)以來(lái)，多地官宣收儲(chǔ)存量商品房，如湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目，近日獲得批復(fù)通過(guò)。

　　各地部署建設(shè)“好房子”

　　“好房子”首次出現(xiàn)在《政府工作報(bào)告》中?！墩ぷ鲌?bào)告》指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹多次提出建設(shè)“好房子”，這也成為多地謀篇布局的重要方向。今年，推動(dòng)“好房子”建設(shè)將成為樓市的重要發(fā)力方向。

　　近期，各地對(duì)“好房子”建設(shè)進(jìn)行部署、出臺(tái)相應(yīng)措施和標(biāo)準(zhǔn)。比如，2月13日，北京市“好房子”的新標(biāo)準(zhǔn)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》出臺(tái)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)體系非常清晰，即安全、舒適、綠色、智慧。該標(biāo)準(zhǔn)是去年提出的，當(dāng)前各地正在深入落實(shí)。尤其是“安全”被列為第一項(xiàng)，這就要求各地持續(xù)做好工作。各地應(yīng)扎實(shí)落實(shí)安全的高品質(zhì)方針，同時(shí)要把“好房子”積極推向市場(chǎng)，真正滿足人民群眾高品質(zhì)居住的需求。

　　值得注意的是，“城市空間”也被首次寫入房地產(chǎn)框架中。今年的《政府工作報(bào)告》提出“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”。業(yè)內(nèi)人士表示，這一點(diǎn)在去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中均未提及。

　　“這說(shuō)明在房地產(chǎn)發(fā)展工作中，要不斷研究城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這個(gè)表述本質(zhì)上就是要做好“四好”工作，即“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作。換句話說(shuō)，城市空間的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從微觀角度看要做好房子的戶型等設(shè)計(jì)工作，從宏觀的角度看要做好城市規(guī)劃的工作。此類工作的出發(fā)點(diǎn)都在于新一輪“好房子”的建設(shè)工作，需要有一個(gè)更加優(yōu)化的城市空間做支撐。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從“量增”向“質(zhì)優(yōu)”轉(zhuǎn)型，“好房子”將成為撬動(dòng)行業(yè)復(fù)蘇、重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)格局的關(guān)鍵支點(diǎn)。多家房企積極布局“好房子”建設(shè)。

　　濱江控股集團(tuán)執(zhí)行總裁朱立東表示，通過(guò)長(zhǎng)期摸索，濱江總結(jié)出了“好房子”的6個(gè)方面，即要有好的氣質(zhì)、形象、環(huán)境、裝修、配套和物業(yè)服務(wù)。

　　綠城中國(guó)華北區(qū)域公司總經(jīng)理張勝利認(rèn)為，“好房子”落地需要有標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)。綠城基于“最懂客戶、最懂產(chǎn)品”兩大戰(zhàn)略支點(diǎn)和“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”六大要素，于2024年完成了行業(yè)首個(gè)企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

　　保利發(fā)展有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2024年10月保利發(fā)展與華為簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞全屋智能、智慧社區(qū)等領(lǐng)域開展全面合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，探索建設(shè)更富“智慧”的“好房子”。此外，保利發(fā)展一直以來(lái)用“好服務(wù)”踐行“好房子”，將其視作提升業(yè)主居住體驗(yàn)至關(guān)重要的一部分。

　　“美的置業(yè)旗下睿住發(fā)展從綠色建筑產(chǎn)業(yè)源頭著手，不斷突破創(chuàng)新。在智能家居方面，睿住發(fā)展具有自定義的全套系智慧家居產(chǎn)品，也擁有全鏈條服務(wù)能力。”睿住發(fā)展有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。（記者 王彤旭 周子荑）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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