供求指標現(xiàn)企穩(wěn)改善態(tài)勢 一季度房地產(chǎn)市場形勢整體好轉(zhuǎn)

3月商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加

一季度房地產(chǎn)市場形勢整體好轉(zhuǎn)

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月，住房市場成交活躍度提升，在70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，一季度房地產(chǎn)市場整體形勢好轉(zhuǎn)，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化都有好轉(zhuǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，3月房價指數(shù)表現(xiàn)向好，最大的特征是房價上漲城市數(shù)量明顯增加。這也充分說明，今年一季度房價指標表現(xiàn)較好，對于引導(dǎo)市場預(yù)期和促進二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用。

　　新房價格上漲城市增加

　　3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

　　3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從3月一、二、三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。而同比漲幅則為-2.8%、-4.4%和-5.7%。三類城市環(huán)同比指標均有持續(xù)改善的表現(xiàn)，尤其是同比跌幅指標在繼續(xù)收窄。我們認為，一季度是環(huán)比指標由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，這也意味著房價拐點正在到來?！眹儡S進說。

　　3月，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個。

　　嚴躍進認為，3月房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的18個變?yōu)?4個。房價上漲城市數(shù)量增加，得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時這也說明一點，即市場信心明顯增強。今年各地購房政策環(huán)境好，房價指標也積極向好，對二季度樓市向好發(fā)展提供更大的支持。

　　二手房價格指標持續(xù)改善

　　3月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

　　3月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%。兩個指標均在改善，這也說明二手房價格指標在持續(xù)改善。近期一些重點城市二手房表現(xiàn)不錯，交易量甚至創(chuàng)出新高，這都為價格指標的向好發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。

　　3月，在70個大中城市中，二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

　　“3月房價上漲的城市數(shù)量從此前的3個變?yōu)?0個。這說明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)了價格上漲城市數(shù)量增加的積極態(tài)勢?！眹儡S進說。

　　供求指標現(xiàn)企穩(wěn)改善態(tài)勢

　　國家統(tǒng)計局同時發(fā)布的1月至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，1月至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-9.9%。

　　嚴躍進表示，去年下半年該指標總體跌幅為兩位數(shù)水平，今年該指標總體位于個位數(shù)水平，也說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地購地市場積極，尤其是全國24個重點一線城市、二線城市成為拿地的重點，此類城市后續(xù)開發(fā)投資指標將具有示范性和先行性。

　　值得注意的是，今年1月至3月，全國商品房銷售面積同比增速為-3.0%。易居研究院統(tǒng)計的全國50個城市的該指標為3%。這也說明，一些重點城市的新房交易率先轉(zhuǎn)正，同時全國指標也開始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期?！拔覀冋J為，購房市場具有較好的基礎(chǔ)。在國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費提振工作會持續(xù)，對于后續(xù)銷售數(shù)據(jù)的改善具有非常積極的作用?！眹儡S進說。

　　此外，1月至3月，全國商品房銷售均價為9510元/平方米，同比漲幅為0.9%?！霸撝笜苏f明，在去年房價下跌的情況下，今年房價已經(jīng)由跌轉(zhuǎn)漲。這個信號非常重要，其和全國70個大中城市房價指數(shù)一樣，充分說明房價已進入筑底反彈的新階段?！眹儡S進說。

　　展望后續(xù)，嚴躍進表示，今年一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，也說明去年四季度以來的房地產(chǎn)向好態(tài)勢得到鞏固和延續(xù)。指標的向好將發(fā)揮更好的傳導(dǎo)效應(yīng)，推進市場預(yù)期向好發(fā)展。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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