十年間，福州不動產(chǎn)登記發(fā)生了哪些變化？

　　2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行暨全國首本不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)。福州市按照統(tǒng)一部署，市縣兩級陸續(xù)完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)設(shè)立、職責(zé)整合、人員劃轉(zhuǎn)等工作，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記程序、登記信息平臺“四統(tǒng)一”，共有10家登記機構(gòu)、14個大廳、193個窗口、765人的登記隊伍，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書290萬本、不動產(chǎn)證明287萬份。

　　十年來，福州市不斷加強數(shù)字化建設(shè)，在全國范圍內(nèi)率先開展“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作，持續(xù)改革創(chuàng)新，打造“便利不動產(chǎn)登記”。2019—2020年，連續(xù)2年福州市登記財產(chǎn)指標經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會營商環(huán)境評價，被列為全國標桿城市。2019—2024年，連續(xù)6年福州市登記財產(chǎn)指標被列為福建省營商環(huán)境評價標桿城市。2019—2023年，連續(xù)6次不動產(chǎn)登記經(jīng)驗做法被自然資源部總結(jié)推廣。32項創(chuàng)新舉措被國家發(fā)展和改革委員會、自然資源部、省人民政府等推廣。

　　十年間，福州不動產(chǎn)登記發(fā)生了哪些變化？

　　從分散辦到統(tǒng)一。辦房、地、林、海由分散的不同部門到統(tǒng)一登記，無需多次申請、多頭領(lǐng)證。整合登記、交易職能，推行住房信息查詢、交易管理、計繳稅費、不動產(chǎn)登記“四合一”辦證模式，98.7%不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實現(xiàn)“最多跑一趟”。全省率先上線全市統(tǒng)一登記交易信息平臺，采用一套應(yīng)用程序、一套數(shù)據(jù)庫、一套業(yè)務(wù)辦理標準，推進全市域登記交易業(yè)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

　　從現(xiàn)場辦到線上辦。在全國率先推出“外網(wǎng)提交，內(nèi)網(wǎng)審核”的“網(wǎng)上辦事福州模式”，開啟線上線下一體化服務(wù)體系。全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息、檔案資料、圖紙、電子權(quán)證線上查詢、可視化地籍圖線上隨時“查房看地”、支持加蓋電子印章生成查詢結(jié)果。建立多渠道查詢體系，按照不同查詢主體，賦予不同查詢權(quán)限，對于公檢法、教育、市場監(jiān)管等職能部門，賦予“不見面”查詢權(quán)限。

　　從人工辦到自動辦。搭建系統(tǒng)直連平臺，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)與金融信貸系統(tǒng)互聯(lián)互通，申請貸款時即可同步辦理抵押登記。在此基礎(chǔ)上，通過數(shù)據(jù)自動匹配、規(guī)則校驗等，實現(xiàn)抵押登記全程“不見面”“秒批秒辦”。抵押登記3分鐘內(nèi)，抵押注銷登記10秒左右即時辦結(jié)。在全省率先推出“二手房交易過戶全鏈條智能網(wǎng)辦”模式，實現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記涉及的房源掛牌、房源核驗、合同網(wǎng)簽、檔案查詢、購房資格審查、產(chǎn)權(quán)過戶登記、計稅繳稅、計費繳費、供水、供電、燃氣、廣電網(wǎng)絡(luò)、公積金提取等13個事項，1次申請，全部線上辦結(jié)。建立不動產(chǎn)查控直聯(lián)機制，通過不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和法院查控系統(tǒng)直連，深化司法協(xié)作，實現(xiàn)線上實時查控，提高不動產(chǎn)處置效率，保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益及時有效實現(xiàn)。

　　從多件事到一件事。推進“高效辦成一件事”，水、電、氣、廣電網(wǎng)絡(luò)、公證、公積金等民生業(yè)務(wù)聯(lián)動辦理，實現(xiàn)“一手房購房一件事”“二手房一件事”“房產(chǎn)繼承一件事”“住房公積金貸款一件事”等一窗受理、集成服務(wù)。在全省率先開展涉及銀行抵押貸款的“帶押過戶”新模式，在“帶押”情況下完成轉(zhuǎn)移登記、買方新的抵押登記、賣方原抵押注銷等多個辦理環(huán)節(jié)。按照“一件事”的標準，對同一標的，涉及不同申請人，但關(guān)聯(lián)密切的前后不同業(yè)務(wù)合并辦理，包括將二手房轉(zhuǎn)移登記與抵押、解押、抵押變更、土地劃撥轉(zhuǎn)出讓，新建商品房轉(zhuǎn)移登記與抵押預(yù)告轉(zhuǎn)本登記等合并辦理。

　　從被動響應(yīng)到主動服務(wù)。成立不動產(chǎn)登記上門服務(wù)便民隊，為重癥患者、無法遠距離行動人士等特殊群體提供上門服務(wù)，對已到實體大廳行動不便的辦事群眾，設(shè)置特需服務(wù)窗口，實行“專窗綠色通道”服務(wù)。推出全流程跟蹤服務(wù)機制，開設(shè)企業(yè)服務(wù)大廳，實行開發(fā)項目“1+N”集成服務(wù)，推進“交地、開盤雙同步”工作，開展常態(tài)化進企業(yè)進園區(qū)服務(wù)，即時響應(yīng)企業(yè)需求。探索古厝辦證，化解古厝不動產(chǎn)“登記難”問題，出臺《福州古厝不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作指引》《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測算技術(shù)規(guī)程》，明確古厝面積計算規(guī)則、消防設(shè)計導(dǎo)則等，推動古厝資產(chǎn)盤活利用。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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