通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè) 推動(dòng)租賃市場(chǎng)從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”

　　今年政府工作報(bào)告提出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”和推動(dòng)“好房子”建設(shè)，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)已從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)躍升”的新發(fā)展階段。在這一背景下，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)怎樣的變化？如何讓“好房子”理念深度融入住房租賃市場(chǎng)？

（全國(guó)人大代表、遼寧大學(xué)校長(zhǎng)余淼杰，受訪(fǎng)人供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　全國(guó)人大代表、遼寧大學(xué)校長(zhǎng)余淼杰在接受央廣網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出，政府工作報(bào)告為住房租賃市場(chǎng)指明了兩個(gè)關(guān)鍵的升級(jí)方向，一個(gè)方向是行業(yè)核心關(guān)注點(diǎn)從“增量建設(shè)”轉(zhuǎn)向“存量盤(pán)活”； 另一個(gè)方向則是住房租賃從滿(mǎn)足“住有所居”轉(zhuǎn)向“住有優(yōu)居”。而通過(guò)機(jī)構(gòu)化專(zhuān)業(yè)住房租賃力量，既可實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）長(zhǎng)效高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)，又可將城市中大量分散式閑置房源轉(zhuǎn)化為符合現(xiàn)代居住需求的高品質(zhì)租住產(chǎn)品。

　　針對(duì)保租房面臨的出租率不高、運(yùn)營(yíng)壓力大等痛點(diǎn)，余淼杰認(rèn)為，要鼓勵(lì)保租房引入機(jī)構(gòu)化專(zhuān)業(yè)住房租賃力量，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)。在項(xiàng)目初期，機(jī)構(gòu)化專(zhuān)業(yè)住房租賃的“數(shù)智化研判”能力可精準(zhǔn)定位客群，避免供需錯(cuò)配；在運(yùn)營(yíng)階段則借助成熟的產(chǎn)品研發(fā)和租期服務(wù)體系，推動(dòng)保租房從“建得成”向“管得好、住得穩(wěn)”轉(zhuǎn)變。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前約90%的租賃房源為分散式個(gè)人出租，普遍存在品質(zhì)不高、服務(wù)缺失問(wèn)題。要滿(mǎn)足“住有優(yōu)居”的新需求，余淼杰表示，“必須培育一批有實(shí)力、有信譽(yù)的機(jī)構(gòu)化專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)。”機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)不僅能提供標(biāo)準(zhǔn)化改造和智能家居體驗(yàn)，也能構(gòu)建覆蓋租前、租中、租后的全生命周期服務(wù)矩陣。

　　談及政策支持，余淼杰呼吁實(shí)施精準(zhǔn)扶持措施：如為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供階段性稅率減免，以此降低運(yùn)營(yíng)成本；設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)扶持資金及財(cái)政補(bǔ)貼，重點(diǎn)支持機(jī)構(gòu)參與閑置資產(chǎn)的改建和規(guī)?；\(yùn)營(yíng)；通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等方式鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化專(zhuān)業(yè)住房租賃深度參與存量房盤(pán)活和保租房運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目等。政策的精準(zhǔn)滴灌，有助于推動(dòng)租賃市場(chǎng)真正從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

　　轉(zhuǎn)自：央廣網(wǎng)

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