新"國五條"在地?zé)針抢渲杏瓉韴?zhí)行周年

　“地?zé)針抢洹笔菍Ξ?dāng)下房地產(chǎn)市場較為傳神的一個概括，而一年前，新“國五條”醞釀落地之時，卻是“地冷樓熱”。

　　北京國土局在拍賣前夕叫停西城區(qū)華嘉胡同這個絕對熱點地塊所傳遞出的信號，對千里之外的鄭州影響不大。2月19日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊進(jìn)行競拍，其中，河南天邦置業(yè)以7.96億元摘得18號地，溢價率高達(dá)240%，折合單價每畝約為1550.4萬元，樓板價約為7752元/平方米，該地塊成為鄭州單價地王。同日出讓的17號地塊經(jīng)過長達(dá)3小時10分鐘競價111輪的緊張激烈爭奪，最終以12.117億元成交，折合樓板價約為6108.49元/平方米。

　　與此同時，一線城市節(jié)后樓市成交量急劇下滑，南京、沈陽等重點城市的住宅成交量也遭遇重創(chuàng)。就在“地?zé)針抢洹钡姆諊校隆皣鍡l”推出即將滿周年。

　　在2013年2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上提出，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（稱為新“國五條”）。2月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，推出新“國五條”執(zhí)行細(xì)則。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，新“國五條”是限購執(zhí)行兩年后的新一輪調(diào)控升級，影響市場層面的主要是限購、限貸升級，新房預(yù)售價格監(jiān)管和二手住宅交易“20%差額個稅”調(diào)整三項核心政策。根據(jù)統(tǒng)計，自“國五條”細(xì)則出臺后，到4月份，全國各地出臺的地方版細(xì)則，涉及到核心政策的只有一線城市和天津、重慶、西安等少數(shù)大型二線城市。

　　張旭認(rèn)為，我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀是，整體供需矛盾依然存在，局部市場分化加劇。在貨幣政策持續(xù)從緊環(huán)境下，部分三、四線城市購買需求減弱，庫存壓力增加，價格有望出現(xiàn)下調(diào)；一、二線城市需求依然旺盛，房價持續(xù)上漲。因此，未來一段時間，調(diào)控政策不會以單一手段出現(xiàn)，也不會像2011年推行限購一樣帶有過于強(qiáng)硬的行政色彩。目前，限購政策也已落地3年，短期內(nèi)仍不會退出。這是因為目前尚未有行之有效的替代手段出現(xiàn)，被給予厚望的不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅尚需求時間醞釀和逐步推進(jìn)。因此，在2015年之前，房地產(chǎn)市場將會處在政策的相對平穩(wěn)期。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日報》

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