產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級(jí) 創(chuàng)建"服務(wù)平臺(tái)"成新賣(mài)點(diǎn)

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的帷幕拉開(kāi)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。而如今，天津越來(lái)越多的中小企業(yè)意識(shí)到轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在助力企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展方面更是下足了功夫，科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正逐步走進(jìn)津城。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)合地產(chǎn) 需要再“加碼”

　　產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，可以為片區(qū)帶來(lái)擴(kuò)大就業(yè)、聯(lián)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等好處，將二者緊密聯(lián)系在一起，無(wú)疑是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的利器。目前，華苑產(chǎn)業(yè)園、北辰科技園、空港產(chǎn)業(yè)園等諸多產(chǎn)業(yè)園都已在天津穩(wěn)步發(fā)展起來(lái)，并且片區(qū)內(nèi)都已形成“產(chǎn)業(yè)、居住、配套”的良好循環(huán)體系。

　　然而，城鄉(xiāng)一體化的思路日漸清晰，城市外擴(kuò)的步伐逐漸加快，更多強(qiáng)勢(shì)企業(yè)參與合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，“產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)”這塊蛋糕正處于被分食的狀態(tài)，這就出現(xiàn)了潛在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在此局面下，如何為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)樓宇的價(jià)值加碼，以助力樓宇的招商，成為開(kāi)發(fā)商首要考慮的問(wèn)題。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級(jí) 多行業(yè)融合發(fā)展

　　談到為招商“加碼”，一些開(kāi)發(fā)商將方向瞄準(zhǔn)國(guó)家對(duì)科技型中小企業(yè)的扶持?，F(xiàn)如今科技產(chǎn)業(yè)逐漸興起，由于政府鼓勵(lì)金融業(yè)對(duì)科技企業(yè)提供支持，使得科技企業(yè)和金融企業(yè)之間的聯(lián)系變得越來(lái)越緊密。然而，這兩者也存在差異，難以形成合力，為使兩類(lèi)行業(yè)能夠更加順暢地相互借勢(shì)，一些開(kāi)發(fā)商便將樓宇作為載體，為入駐的企業(yè)提供服務(wù)平臺(tái)。地產(chǎn)、科技、金融、培訓(xùn)、服務(wù)等本來(lái)互不相同的概念因此變得和諧統(tǒng)一，產(chǎn)業(yè)結(jié)合地產(chǎn)的模式也因此得到進(jìn)一步升級(jí)。

　　科技型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)一線(xiàn)城市，尤其是廣州、深圳等地發(fā)展更為成熟，對(duì)科技型中小企業(yè)扶持的效果也更為顯著，在天津的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，借鑒與創(chuàng)新都是不可或缺的。天安數(shù)碼城天津地區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄧樹(shù)偉則表示，“天安數(shù)碼城起初只是單純?cè)谧龉I(yè)園，后來(lái)經(jīng)歷四次演化，做到現(xiàn)在的‘城市產(chǎn)業(yè)綜合體’，比如朵唯、凱立德等知名品牌都是從深圳天安數(shù)碼城走出來(lái)的企業(yè)。為更好地助力中小企業(yè)發(fā)展，我們將在天津成立全球CEO俱樂(lè)部，屆時(shí)會(huì)開(kāi)展一些企業(yè)培訓(xùn)和管理培訓(xùn)，為企業(yè)交流協(xié)作提供平臺(tái)。”

　　地產(chǎn)捆綁科技產(chǎn)業(yè) 服務(wù)是根本

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，天津市科技型中小企業(yè)數(shù)量已達(dá)到3.5萬(wàn)家，現(xiàn)在仍以每年600—700家的速度增長(zhǎng)，大部分發(fā)展中的科技型中小企業(yè)非常需要金融、投資、政府服務(wù)等機(jī)構(gòu)為其提供相應(yīng)的服務(wù)。對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商整合多家行業(yè)，營(yíng)造一個(gè)交流、服務(wù)的平臺(tái)。大通集團(tuán)董事長(zhǎng)李占通先生告訴記者，“我們將分散的需求和資源進(jìn)行匯聚與整合，建立發(fā)揮磁場(chǎng)作用的天津科技金融大廈，為中小型企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展的平臺(tái)，這就是‘硅谷效應(yīng)’。為給中小企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)提供更完善的服務(wù)，我們還成立了科技金融服務(wù)公司，專(zhuān)門(mén)幫助中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者完成從注冊(cè)到融資、貸款、租賃，甚至上市等一系列業(yè)務(wù)，打造真正的天津‘硅谷’。”

　　地產(chǎn)與科技產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，地產(chǎn)商提供的服務(wù)極其重要。如今，許多科技企業(yè)入駐者非常關(guān)注文化，為這些企業(yè)搭建一個(gè)文化補(bǔ)給和文化交流的平臺(tái)，使其能夠更好的儲(chǔ)備知識(shí)、結(jié)識(shí)合作伙伴，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商考慮的一大重點(diǎn)。“智慧山項(xiàng)目在規(guī)劃之初定義的是一個(gè)科技文化的融合基地，項(xiàng)目?jī)?nèi)建有書(shū)店、藝術(shù)中心、小劇場(chǎng)、電影院等文化設(shè)施，通過(guò)這些文化設(shè)施所舉辦的各種各樣的活動(dòng)，能夠豐富智慧山業(yè)主的文化活動(dòng)，給他們帶來(lái)新鮮的靈感、跨界的碰撞和思維的提升?！碧旖蚰祥_(kāi)允公集團(tuán)總裁張偉力先生表示。

　　從發(fā)展趨勢(shì)上看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確實(shí)正在迎來(lái)新一輪的發(fā)展，在其不斷發(fā)展創(chuàng)新的今天，科技產(chǎn)業(yè)已然成為必不可少的一份子。開(kāi)發(fā)商為企業(yè)提供協(xié)作平臺(tái)，無(wú)論是賣(mài)服務(wù)還是賣(mài)資源，都已吸引了入駐企業(yè)的眼球。在此過(guò)程中，不僅使科技型中小企業(yè)得到扶持，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也可獲得利好，樓宇本身更是賦予了一定的價(jià)值和意義。

來(lái)源：北方網(wǎng)　 王瑩

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