北京樓市庫(kù)存量出現(xiàn)年內(nèi)新低

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年10月8日，北京可售商品房住宅庫(kù)存僅有60430套，這一庫(kù)存數(shù)據(jù)低于之前年內(nèi)低點(diǎn)的60674套，再次創(chuàng)了年內(nèi)最低點(diǎn)。而且目前并無(wú)新增供應(yīng)出現(xiàn)掛牌，意味著北京市庫(kù)存量出現(xiàn)跌破6萬(wàn)套的可能性加大。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：“國(guó)慶長(zhǎng)假期間北京商品住宅市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，整體房企供應(yīng)不積極。下半年以來(lái)大量項(xiàng)目的入市熱銷(xiāo)，大部分房企已近完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃，同時(shí)大部分項(xiàng)目入市即日光，而且土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大部分土地價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，對(duì)于掌握定價(jià)權(quán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，放緩入市節(jié)奏成為主流?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，市場(chǎng)上的需求不斷放大，同時(shí)由于二手房稅費(fèi)高漲，需求將直接反映在新房市場(chǎng)上，進(jìn)一步加大市場(chǎng)壓力。

　　從目前整體市場(chǎng)走勢(shì)看，年內(nèi)北京的庫(kù)存減少狀態(tài)很難得到緩解，“銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這次措施有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

　　北京庫(kù)存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年，供應(yīng)明顯增加將緩解現(xiàn)在市場(chǎng)的供需矛盾，而限價(jià)房的大量供應(yīng)，一旦到明年初形成入市，將對(duì)整體市場(chǎng)帶來(lái)非很大影響。

來(lái)源：北京商報(bào)

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