"金九"刺激商業(yè)成交價上揚 商圈"外擴(kuò)"京南被看好

　　8月北京寫字樓成交均價為26015元/㎡，環(huán)比上月上漲了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月東城區(qū)銀河soho、東方銀座；海淀區(qū)西山華府、西海國際中心；朝陽區(qū)達(dá)美中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心等中高端寫字樓項目的成交，拉動本月寫字樓成交價格上漲。

　　8月商鋪物業(yè)供應(yīng)面積為12.87萬/㎡，供應(yīng)套數(shù)395套。本月商鋪供應(yīng)環(huán)比大增，為本年度供應(yīng)最大月份。新華網(wǎng)記者最新得到數(shù)據(jù)顯示，9月的第一個周，辦公、商業(yè)、酒店式公寓，共成交662套，其中商業(yè)成交均價為27182元/㎡。

　　同時，記者注意到，在核心商圈商鋪一鋪難求的情況下，京南商圈成了新寵。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發(fā)廣場……僅天宮院一個板塊就已匯集多家品牌開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目。近期大熱的臺湖板塊，去年至今也已拍出30余萬平方米的商業(yè)地塊。

　　“金九”刺激商業(yè)成交價上揚

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月北京商業(yè)地產(chǎn)累計成交總面積為226萬平方米，同比去年上漲45.1%，累計新增供給面積為147萬平方米，成交均價約為2.3萬元/平方米。

　　其中，8月北京寫字樓成交均價為26015元/㎡，環(huán)比上月上漲了14.37%，同比持平，微降0.77%。商鋪物業(yè)成交均價為26043元/㎡左右，環(huán)比上漲20.29%，同比上漲14.68%。整體來看，雖然8月商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)充足，但成交平平。

　　記者從最新獲取的數(shù)據(jù)上來看，9月的第一周，北京市場上辦公、商業(yè)、酒店式公寓，共成交662套，其中商業(yè)成交均價為27182元/㎡，高于8月水平。

　　受“金九銀十”提振，本月東城區(qū)銀河soho、東方銀座；海淀區(qū)西山華府、西海國際中心；朝陽區(qū)達(dá)美中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心等中高端寫字樓項目的成交，將拉動本月寫字樓成交價格上漲。

　　記者了解到，本月通州區(qū)北京ONE成交均價58066元/㎡、海淀區(qū)精萃園福美苑成交均價46481元/㎡，昌平區(qū)住總?cè)f科金域華府成交均價38186元/平米。高價樓盤成交活躍也將推動本月商鋪成交均價的上揚。

　　此外，克而瑞數(shù)據(jù)庫顯示，9月1日至15日，北京商業(yè)營業(yè)用房成交量為4.39萬平方米，而此前的8月1日至15日，這一指標(biāo)為4.81萬平方米。同樣，9月1日至15日，北京辦公樓成交量10.52萬平方米，而此前的8月1日至15日為10.03萬平方米。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京的商業(yè)及辦公用房成交高峰實際上在7月份已形成。較大的市場需求得到消化，從而造成9月上半場市場行情不振的一面。但他也表示，從分類來看，辦公樓成交的勢頭依然強于商業(yè)營業(yè)用房。

　　“目前北京市場商業(yè)營業(yè)用房受到經(jīng)營效益、客流群轉(zhuǎn)移等影響，為部分市場主體看淡。而北京辦公樓市場顯然仍有進(jìn)一步反彈的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與北京對此類物業(yè)不斷增強的需求量有關(guān)。他斷言，即便9月下半場市場行情會進(jìn)一步提振，也將在辦公物業(yè)上率先體現(xiàn)出來。

　　商圈“外擴(kuò)”京南被看好

　　“聽說宜家要在我們家附近開購物中心了，也不知道是真是假，” 家住天宮院地鐵旁的某銀行職員告訴記者，要是真開了，以后購物生活都會方便很多。

　　據(jù)了解，去年，凱德地產(chǎn)23億元接手保利春天里商業(yè)地產(chǎn)項目，今年底宜家在大興的家居中心開業(yè)，2014年底整個宜家購物中心將整體開業(yè)。

　　核心商圈商鋪一鋪難求，加之北京外環(huán)住宅市場的不斷開發(fā)，同時，伴隨著第二機場、城南發(fā)展計劃，南城未來的發(fā)展價值正在不斷地被放大，京南商圈逐漸被催熱。

　　仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，2009年，大興幾乎還沒有什么成規(guī)模的商業(yè)中心。而今，多家商業(yè)中心已在大興開業(yè)落戶，在建項目也超百萬平方米。

　　以龍湖時代天街為例，其定位為區(qū)域內(nèi)最大的城市綜合體項目。其未來人口的密度非常大，項目周邊19塊地中有17塊住宅用地、2塊商業(yè)用地。據(jù)悉，該項目商業(yè)累計銷售近15億元，月度銷售額持續(xù)數(shù)月領(lǐng)跑北京商鋪市場，屬于北京難得一見的地標(biāo)商業(yè)中心。

　　“我們目前在推售主力面積為100-300平方米的地鐵口‘鋪王’，價格3萬元-7萬元每平方米，約600萬元/套起，全業(yè)態(tài)亦可餐飲，位于主街入口，正對商業(yè)中心的電影院緊鄰餐飲中心，客戶的認(rèn)可度很高?！饼埡ぷ魅藛T向媒體表示。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔表示，“十年前有很多的朋友問我南城怎么樣，我說想都別想。當(dāng)時提到南城就覺得是很低端的、收入低的，且管理混亂，沒有任何的投資回報。但是十年后的今天，南城的商業(yè)地產(chǎn)投資正在發(fā)生翻天覆地的變化”。

　　據(jù)仲量聯(lián)行報告統(tǒng)計，今年中國新增購物中心總數(shù)將創(chuàng)新高，在20個城市將有約150個新購物中心開業(yè)，僅就北京而言，今年下半年就將有十余家購物中心籌劃開業(yè)。

來源：新華網(wǎng) 張金鳳

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