房地產(chǎn)調(diào)控：陣痛過后將迎新生

　　對全世界來說，魔術(shù)般的中國宏觀調(diào)控幾乎是無所不能的，然而在近十年來越調(diào)越漲的房價問題上，這一魔術(shù)終究是不再那么神奇了。國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，10個城市的房價同比漲幅超過10%。一線城市房價依然 “高燒不退”，北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數(shù)的漲幅在7月達到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的最高漲幅。

　　種種跡象表明，國家以限購、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控政策所能起到的效果愈來愈微弱，被稱為十年來最犀利樓市調(diào)控的 “新國五條”也沒能有效遏制住房價的漲勢。事實上，在房價上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現(xiàn)過更為嚴(yán)厲的“限價”政策，而這些都未見成效。更火上澆油的是，就在全國房價持續(xù)升溫時，一些地方居然開始悄然為樓市松綁，“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然目前來看，這種“微調(diào)”在實際執(zhí)行中，對市場的直接影響并沒有顯現(xiàn)，但其“榜樣”的力量確實不可估量。

　　既然調(diào)控不再被寄予太多希望，那么依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，建立樓市調(diào)控長效機制，讓市場規(guī)律發(fā)揮更久、更大、更持續(xù)的作用，就顯得更加迫切。誠如著名經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮所言，“十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結(jié)合，得多講講改革的問題，少說點政策的問題，得了必須動手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好?！?/p>

　　實際上，不難發(fā)現(xiàn)，自今年“兩會”后，新一屆管理層在樓市的態(tài)度上就開始更加強調(diào)長效機制的構(gòu)建，房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記、土地制度等問題就屢被提及。這也被業(yè)界和媒體解讀為政府的調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變，政策性調(diào)控措施將逐漸退出，而更傾向于市場化的長效機制構(gòu)建將開始建立。然而也有業(yè)內(nèi)人士指出，長效機制建設(shè)是漸進式過程，具體制度設(shè)計等尚需長期論證，限購、限價等政策很難快速退出，現(xiàn)有政策基調(diào)預(yù)計還將持續(xù)一段時間。但無論如何，畢竟人們看到了改革的希望。

　　正如瑞典斯德哥爾摩大學(xué)傳媒學(xué)教授安德斯·鮑威爾說，歐美發(fā)達國家的建設(shè)熱潮開始于上世紀(jì)40年代末，而那時也是歐美住房矛盾最為尖銳的時候。與中國現(xiàn)在的情況相似，建筑增長同時伴隨經(jīng)濟增長，造成房價一路高漲。陣痛是新生命誕生之前最痛苦的一段時間，現(xiàn)在它們已經(jīng)走完那段路，相信我國的樓市也會在經(jīng)歷長久的陣痛后迎來健康的“新生命”。

來源：半島晨報

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