樓市新政利好持續(xù)釋放 土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　近期，受各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。從上海到成都，再到廣州、杭州等地，一些地塊的出讓頻頻吸引民營(yíng)房企的參與。來(lái)看記者的調(diào)查。

　　9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺(tái)。受政策影響，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象。9月，廣西南寧出讓2宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土的民營(yíng)房企。杭州第二批住宅用地出讓中，2宗土地也都被本土民營(yíng)房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破。

　　進(jìn)入10月，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣(mài)，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企以底價(jià)拿下。10月底，在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進(jìn)行了三次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月。

　　進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達(dá)127.535億元。其中海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。

　　多地加大供地力度

　　10月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)越發(fā)穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。針對(duì)市場(chǎng)的信心特別是民營(yíng)房企的信心在增強(qiáng)這一變化，近期多個(gè)城市也在加大土地供應(yīng)的力度。

　　10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶(hù)區(qū)改造用地。相比此前，這塊地拍賣(mài)有一個(gè)重大變化，就是不再設(shè)置地價(jià)上限和銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，也沒(méi)有設(shè)置未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，這也是近三年來(lái)，北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊。同樣，在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告，公布了年內(nèi)出讓的第五宗宅地，這塊地的特點(diǎn)與北京類(lèi)似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶(hù)型、價(jià)高者得。

　　除了北京、深圳等地優(yōu)化土地拍賣(mài)規(guī)則以吸引更多企業(yè)參加拍賣(mài)之外，上海、武漢、青島、長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市最近也在加大土地供應(yīng)。一些地方從供給端出發(fā)，優(yōu)化土地出讓流程和條件、降低購(gòu)地門(mén)檻、放寬預(yù)售條件等，著力提振土地市場(chǎng)信心。與此同時(shí)，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)，在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

　　土地市場(chǎng)恢復(fù)信心仍需時(shí)間

　　雖然土地市場(chǎng)交易，各方的信心在逐步恢復(fù)，但記者也注意到，整體市場(chǎng)的恢復(fù)還需要時(shí)間。目前，民營(yíng)房企拿地仍然偏向謹(jǐn)慎，在各地土地拍賣(mài)過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)的地塊更為受歡迎。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)推出348宗土地，成交297宗，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交相對(duì)仍然處于低迷狀態(tài)。進(jìn)入9月以來(lái)，在多項(xiàng)樓市利好政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿不斷增強(qiáng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市成交149宗土地，流拍率顯著降低，土地市場(chǎng)回溫明顯。

　　但與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，10月份，全國(guó)土地市場(chǎng)依舊持續(xù)保持低位，只是市場(chǎng)熱度有所分化，像杭州、揚(yáng)州等城市單月溢價(jià)率超過(guò)10%，但多數(shù)城市的土地仍以底價(jià)成交為主。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，但其余地塊仍多以底價(jià)成交，這都表明土地拍賣(mài)冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時(shí)間。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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