政策推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn) 北京、廣州等城市成交量創(chuàng)新高

　　1月1日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2024年“930新政”實(shí)施以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月保持高位運(yùn)行。特別是在2014年12月，受契稅等稅收政策調(diào)整的影響，二手住房成交量顯著增長(zhǎng)，全月成交達(dá)到21556套，環(huán)比上漲15%，同比2023年同期更是上漲了66%。從全年來(lái)看，2024年北京市二手房成交總量達(dá)到17.56萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13%，顯示出市場(chǎng)回穩(wěn)的勢(shì)頭。

　　不僅僅是北京，在一系列政策推動(dòng)的背景下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，呈現(xiàn)“前低后高”趨勢(shì)，尤其是進(jìn)入2024年四季度以來(lái)，新房成交量連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來(lái)新高。

　　以廣州為例，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1至12月，廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套，同比增長(zhǎng)1.63%，網(wǎng)簽面積1104.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.52%。創(chuàng)下廣州二手住宅網(wǎng)簽數(shù)三年新高。其中，12月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗，同比增長(zhǎng)17.33%；網(wǎng)簽面積117.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.83%。

　　土地市場(chǎng)也迎來(lái)翹尾行情?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月25日，各地土地成交2.8億平方米，環(huán)比上月同期上升132%。以武漢為例，武漢土地市場(chǎng)12月單月成交金額達(dá)到418億元，超過(guò)此前11個(gè)月總和。2024年12月26日，武漢市成功出讓30宗地塊，總成交金額為210.94億元，規(guī)劃建筑總面積為395.13萬(wàn)平方米，這是武漢市2024年度推出土地面積及金額最大的一次土地拍賣活動(dòng)。

　　2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中尋求穩(wěn)定與發(fā)展。這一年，政府采取了一系列政策舉措，旨在穩(wěn)住樓市，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并通過(guò)供需兩端的政策協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。展望2025年，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)，部分城市有望止跌回穩(wěn)。

　　2024年，政策端密集發(fā)力，從中央到地方出臺(tái)多項(xiàng)利好政策。人民銀行和金融監(jiān)管總局降低首套、二套住房商業(yè)性貸款最低首付款比例，房貸利率多次調(diào)整，購(gòu)房者成本不斷降低；財(cái)政部等部門調(diào)整住房交易契稅等政策，節(jié)省購(gòu)房支出；人民銀行設(shè)立保障性住房再貸款，推動(dòng)存量房收儲(chǔ)政策落地；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出擴(kuò)大“白名單”信貸規(guī)模、擴(kuò)圍城中村改造范圍等舉措，全方位支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　地方政府也積極響應(yīng)中央號(hào)召，采取“因城施策”的方式，密集出臺(tái)一系列房地產(chǎn)支持政策。上海、西安、重慶等地相繼宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。這些措施在一線城市和省會(huì)城市取得了顯著成效，居民購(gòu)房積極性提升，市場(chǎng)活躍度明顯增強(qiáng)。

　　展望2025年，隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)?？硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，2024年樓市總需求持穩(wěn)，延續(xù)筑底行情；2025年，隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)預(yù)期的回暖，部分城市有望止跌回穩(wěn)。（記者 梁倩）

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