“分化”成上半年房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞 新動能加速孕育

　　2025年已經(jīng)過半。上半年，房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)、需求調(diào)整與行業(yè)轉(zhuǎn)型中不斷穩(wěn)中向好，市場在分化中尋找新機(jī)遇，在調(diào)整中構(gòu)建新模式，各環(huán)節(jié)相互作用，共同推動行業(yè)整體止跌回穩(wěn)。

　　回顧上半年：政策利好持續(xù)釋放 樓市在分化中孕育新動能

　　上半年，中央和地方持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策，圍繞去庫存、擴(kuò)需求、新模式和化風(fēng)險等多個方面作出部署。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年(截至6月25日)全國超160省市(縣)出臺優(yōu)化政策超340條，涉及擴(kuò)寬收購存量商品房用途、優(yōu)化房票安置政策、加速城中村改造、升級“好房子”地方標(biāo)準(zhǔn)等等。

　　“上半年得益于中央和地方穩(wěn)市場政策持續(xù)發(fā)力，新房市場交易總體平穩(wěn)，但各線城市出現(xiàn)明顯分化，其中，一線城市總體增長，二線城市基本持平，三四線城市總體下降?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。她預(yù)計不同城市、不同項目分化趨勢將延續(xù)，“好城市+好房子”新房市場空間仍在。

　　58安居客研究院院長張波表示，上半年，從新房、二手房、租賃等維度看，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷從“增量下行”到“品質(zhì)提升”的深度調(diào)整。

　　在他看來，新房市場熱度分化，改善需求是關(guān)鍵變量。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，重點 66 城新房均價同比微降 0.5%，呈現(xiàn) “以質(zhì)換量” 過渡特征：一線城市因核心地段稀缺供應(yīng)、高端改善項目集中，均價微漲(0.8% )；新一線、二線城市因剛需盤占比提升，均價微降(新一線降0.5%)。

　　二手房市場則是呈現(xiàn)“以價換量”。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房月均掛牌量保持增長。張波表示，一方面，掛牌時長普遍延長，一線城市的外圍區(qū)域表現(xiàn)更為明顯；但二手房成交占比在很多城市持續(xù)提升，這也顯示出二手房市場回穩(wěn)的趨勢更為明顯。

　　住房租賃市場則是景氣度趨穩(wěn)。張波表示，58安居客重點監(jiān)測的40城租賃景氣度整體 “溫” 態(tài)運(yùn)行。租房需求同樣分化明顯，新一線城市憑借產(chǎn)業(yè)活力，需求熱度領(lǐng)跑，二季度后新一線、二線需求小幅回升。

　　“市場在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中孕育新動能?！睆埐ǚQ，2025年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的 “過渡期”，改善需求釋放、品質(zhì)價值回歸、城市差異發(fā)展是調(diào)整中的直接體現(xiàn)。

　　展望下半年：政策加速落地見效 品質(zhì)化發(fā)展成主要方向

　　6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)有關(guān)情況匯報，提出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為這一部署釋放了政策將進(jìn)一步加力的積極信號。

　　“預(yù)計下半年政策將圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險等方面全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩(wěn)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱。

　　張波表示，下半年房地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但止跌回穩(wěn)的大方向不變。“市場將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場核心競爭加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋平衡?！?/p>

　　品質(zhì)化發(fā)展將成為未來樓市的主要方向。張波認(rèn)為，房企將加大在綠色建筑、智能家居等 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)上的投入，打造差異化競爭優(yōu)勢。新一線、二線城市隨著 “好房子” 項目供應(yīng)增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升，價格有望企穩(wěn)回升。

　　對于下半年的政策走向，張波預(yù)計，在需求端，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；在供給端，加快保障性住房建設(shè)，推動老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；在市場監(jiān)管方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，打擊惡意炒作、虛假宣傳等行為，同時推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者　李春暉)

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)

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