民生導(dǎo)向驅(qū)動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，“好房子”成為“十五五”新賽道

　　從規(guī)模擴張到品質(zhì)提升，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在“十五五”期間經(jīng)歷一場深刻的價值重塑。

　　近日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱：《建議》）正式發(fā)布。面向房地產(chǎn)行業(yè)，《建議》提出的核心要點是“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，被置于“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富?！睉?zhàn)略任務(wù)中，首次將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展單列于民生保障章節(jié)，這一調(diào)整強化了房地產(chǎn)的“民生”屬性，揭示了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻變化。

　　由量到質(zhì) “好房子”使命擔當

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房地產(chǎn)行業(yè)正在歷經(jīng)一次根本性的價值重塑，民生屬性取代經(jīng)濟屬性成為核心定位。

　　在“十四五”時期，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平方米，戶均住房接近1.1套，住房短缺時代基本終結(jié)。截至2025年9月末，近7.6億平方米的商品房待售面積也印證了這一點。

　　面向未來，《建議》給出指引方向，即“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，成為“十五五”時期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的首要任務(wù)。

　　由此看來，“好房子”正從部委政策上升為國家戰(zhàn)略。今年5月1日生效的《住宅項目規(guī)范》提出了40多項指標，部分為強制性標準；住建部提出通過好的標準、設(shè)計、材料、建造和運維等五項工作推動“好房子”建設(shè)。

　　今年8月13日，《廣東好小區(qū)標準》、《廣東好住房標準》送審稿研討會在廣州舉行，東方雨虹作為重點支持單位參與會議。今年7月1日實施的山東省工程建設(shè)標準《住宅設(shè)計標準》，也凝聚東方雨虹的技術(shù)貢獻：此外，東方雨虹還協(xié)辦并參與上海、海南、廣東等各地好房子技術(shù)交流座談會，積極發(fā)揮標桿引領(lǐng)作用。技術(shù)與產(chǎn)品是“好房子”建設(shè)的重要支撐。

　　為“好房子”建設(shè)提供多樣化解決方案。在低碳技術(shù)與環(huán)保宜居產(chǎn)品研發(fā)應(yīng)用方面，東方雨虹在先進防水材料全國重點實驗室為核心的高能級創(chuàng)新平臺的驅(qū)動下，緊密圍繞低碳環(huán)保、提質(zhì)降耗、協(xié)同增效等方面重點發(fā)力，并由此取得一系列顯著成果：不僅先后斬獲國內(nèi)首張“綠色建材認證證書”、行業(yè)首張“產(chǎn)品碳足跡認證證書”，更有數(shù)款產(chǎn)品獲得歐盟CE產(chǎn)品認證，美國CRRC（冷屋面協(xié)會）認證等海內(nèi)外權(quán)威認證。

　　在專業(yè)化產(chǎn)品體系與系統(tǒng)解決方案方面，東方雨虹以行業(yè)發(fā)展趨勢、市場用戶需求及制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“卡脖子”問題為著眼點，先后推出SPU-301PRO單組分聚氨酯防水涂料、GES-310A類單組分聚氨酯防水涂料、JS+高環(huán)保聚合物水泥防水涂料、3Q隔音防潮速裝板、德愛威童年小象抗病毒兒童漆、德愛威炫彩輕質(zhì)真石漆T69、東方雨虹華砂MJ100漢白玉面漿、“臻”系列、“森林回響”系列、藍色金典系列、水立頓系列等眾多性能突出的口碑產(chǎn)品。

　　優(yōu)良并進 市場與保障雙軌運行

　　《建議》提出“優(yōu)化保障性住房供給”與“因城施策增加改善性住房供給”的雙軌策略。對保障房供給的提法從“十四五”的“有效增加”調(diào)整為“優(yōu)化”，標志著政策重心從量轉(zhuǎn)向質(zhì)。

　　“十四五”期間，全國建設(shè)籌集各類保障性住房和改造安置住房超1100萬套，惠及3000多萬人?！笆逦濉睍r期將進一步優(yōu)化供給規(guī)模、區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更加側(cè)重因地制宜。

　　行業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)陌咐粍倜杜e：中國鐵建地產(chǎn)華中公司堅持以人為本的設(shè)計理念，對景觀環(huán)境、建筑立面、功能空間進行全面優(yōu)化；西安西派時代項目創(chuàng)新提出“山水盒子”理念，將自然意境轉(zhuǎn)化為可感可觸的日常場景；湖南建投地產(chǎn)集團則通過精細化管控打造高品質(zhì)住宅，御湖印項目創(chuàng)新推行“先驗房后交房”服務(wù)，以透明流程重塑行業(yè)標準，真正實現(xiàn)“明白購房、放心收房”。

　　在好社區(qū)的打造上，東方雨虹同樣表現(xiàn)突出，依托雨虹桃花源零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)（簡稱“雨虹桃花源”），為好房子建設(shè)注入大美生命力。在川渝腹地的中交·錦上項目中，面對復(fù)雜地形與多雨季候的雙重挑戰(zhàn)，東方雨虹桃花源以零坡度技術(shù)破局，通過虹吸復(fù)合排水板與高強排水槽的網(wǎng)格化布局，在15天內(nèi)完成3萬平方米頂板排水工程，效率提升50%。取消找坡層、保護層等冗余工序后，每平方米綜合成本降低約50元，真正實現(xiàn)“效率與品質(zhì)齊飛”。

　　在新疆克孜勒蘇柯爾克孜自治州阿圖什市的金源·水云見項目中，面對近6萬平方米施工面積、地塊三面環(huán)墻僅北側(cè)可排水的極端條件，雨虹桃花源通過防水阻根模塊、排水模塊、雨水利用模塊構(gòu)建“零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)”，有效解決該地區(qū)因降雨量低、水量不足導(dǎo)致的排水系統(tǒng)啟動及運作難題，為復(fù)雜地理環(huán)境下的海綿城市建設(shè)提供了可復(fù)制的技術(shù)路徑。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正在書寫新的篇章。不再只是追逐不斷擴大的規(guī)模與不斷拔高的天際線，而是聚焦于每一個家庭對美好生活的向往。未來五年，隨著“十五五”規(guī)劃細則陸續(xù)落地，房地產(chǎn)行業(yè)有望在陣痛中重構(gòu)，在轉(zhuǎn)型中新生。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 黃春棉）

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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