“十四五”TMT行業(yè)在寫字樓市場的成交占比近45%

　　近日，戴德梁行發(fā)布《2025年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，四季度北京甲級寫字樓市場租金延續(xù)下行態(tài)勢，空置率持續(xù)回落，TMT行業(yè)穩(wěn)居需求主力；零售市場迎來供應小高峰，存量改造與首店經(jīng)濟共同驅(qū)動市場提質(zhì)升級，未來將呈現(xiàn)存量優(yōu)化與新增供應并行的發(fā)展格局。

　　四季度，北京甲級寫字樓市場總存量繼續(xù)維持在1368萬平方米。為提升項目入駐率，業(yè)主進一步采取下調(diào)租金、延長免租期及裝修期等優(yōu)惠措施，帶動市場有效租金持續(xù)走低。全市甲級寫字樓有效租金環(huán)比下降4.6%，同比降幅擴大至16.0%，跌至人民幣205.62元/月/平方米；五大核心商圈有效租金環(huán)比下降5.6%，同比下降18.6%，為人民幣235.96元/月/平方米。

　　需求端，受租戶新增需求不足、退租及面積縮減等因素影響，全市及五大核心商圈季度凈吸納量分別為79,294平方米和34,828平方米。從全年維度看，北京全市及五大核心商圈年度凈吸納量分別達32.8萬平方米和15.3萬平方米，與2024年水平持平。

　　在全年無新增供應的背景下，存量物業(yè)持續(xù)去化推動空置率延續(xù)下行趨勢。截至四季度末，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點，同比下降2.4個百分點至15.89%；五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.4個百分點，同比下降1.8個百分點至10.37%。

　　四季度，寫字樓市場租賃需求仍以傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)為主。在新租及搬遷類成交中，TMT、專業(yè)服務業(yè)及金融業(yè)三大行業(yè)分別占總簽約面積的38.5%、23.4%和17.2%，合計占比超七成，主導市場租賃需求格局。

　　2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，高科技產(chǎn)業(yè)已成為北京核心經(jīng)濟支柱。報告顯示，過去五年，TMT行業(yè)在寫字樓市場的成交占比接近45%，其中人工智能領(lǐng)域發(fā)展尤為迅猛，成為驅(qū)動行業(yè)需求增長的核心動力。細分領(lǐng)域中，專業(yè)服務業(yè)內(nèi)律所表現(xiàn)最為突出，金融業(yè)則以銀行、保險、基金證券類企業(yè)成交最為活躍。

　　在零售市場方面，四季度，北京零售市場迎來供應小高峰，共有5個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目集中開業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)零售空間48.7萬平方米，推動全市購物中心總存量增至1,744萬平方米。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎指出，備受關(guān)注的通州灣里·王府井Well Town項目突破傳統(tǒng)奧萊業(yè)態(tài)局限，融合奧萊零售、創(chuàng)新體驗、餐飲娛樂及藝術(shù)展覽等多元消費場景，為通州區(qū)域消費市場注入全新活力。

　　近年來，隨著北京國際消費中心城市建設的持續(xù)深化，疊加城市更新戰(zhàn)略的推進，零售市場商業(yè)環(huán)境顯著優(yōu)化。本季度，除老舊存量項目改造升級持續(xù)推進外，核心商圈地標項目亦啟動煥新轉(zhuǎn)型計劃。例如，位于CBD商圈的世貿(mào)天階已與龍湖商業(yè)正式簽約，將啟動改造煥新與重新定位工作，雙方計劃將其打造為CBD區(qū)域的商業(yè)美學新地標，進一步提升核心商圈商業(yè)能級。

　　2025年全年，北京零售市場共有13個優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)零售空間超110萬平方米，同時多個老舊項目完成升級改造后重新入市，有效推動市場提質(zhì)升級。報告預測，未來三年，北京零售市場預計仍有近200萬平方米新增供應計劃入市，但整體供應節(jié)奏預計有所放緩。

　　戴德梁行北區(qū)首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，2026年作為“十五五”規(guī)劃的開局之年，整體經(jīng)濟發(fā)展仍將以穩(wěn)健為主基調(diào)。預計2026年仍將是中國經(jīng)濟的調(diào)整之年，擴大內(nèi)需、提振消費仍是復雜國際環(huán)境下，拉動經(jīng)濟增長的核心抓手。

　　對于2026年，基礎(chǔ)設施領(lǐng)域REITs將進一步發(fā)力。戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，近期國家發(fā)改委發(fā)布相關(guān)文件，推動基礎(chǔ)設施領(lǐng)域REITs擴圍，將商辦設施、城市更新設施、酒店及體育場館等納入支持范圍?！斑@一政策不僅有助于進一步盤活城市存量資產(chǎn)，更將帶動消費市場活力提升。在此背景下，北京零售市場存量項目改造將持續(xù)加速，整體市場供應將呈現(xiàn)存量優(yōu)化與新增供應并行的發(fā)展格局。”他說。（記者 梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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