開年看樓市·政策友好帶動(dòng)市場(chǎng)成交 購房需求釋放供需關(guān)系趨于平衡

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，這是2025年12月以來，網(wǎng)簽量連續(xù)第二個(gè)月維持在1.5萬套以上。

　　在北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介門店，負(fù)責(zé)人介紹說，2025年12月24日的房地產(chǎn)政策實(shí)施后，門店線上咨詢量增長11%，線下帶看量和交易量也有相應(yīng)提升。經(jīng)紀(jì)人介紹說，持續(xù)出臺(tái)的政策逐步降低了購房門檻和成本，促使更多購房者，尤其是年輕人選擇通過購房來滿足住房需求。

　　北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介公司商圈經(jīng)理胡德平表示，好多人第一次住房選擇租賃形式，新政出臺(tái)之后，從首付款角度、稅費(fèi)角度、購房資格放寬角度，之前有一些租房的客群也會(huì)考慮買房這種方式滿足自己的住房需求。

　　1月1日起，個(gè)人銷售住房的增值稅政策有所調(diào)整，個(gè)人銷售不滿2年的住房，增值稅稅率由5%下調(diào)為3%。此外，換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策延續(xù)實(shí)施兩年，個(gè)人在賣舊買新、賣小買大時(shí)，出售舊房所繳納的個(gè)人所得稅可享受退稅優(yōu)惠。這兩項(xiàng)政策能降低房產(chǎn)置換群體的交易成本，也對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到一定作用。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，2026年春節(jié)較晚也是1月二手房成交量同比增長超20%的影響因素。每年春節(jié)后，子女入學(xué)產(chǎn)生的購房需求會(huì)集中釋放，2026年部分這類購房需求提前到春節(jié)前釋放。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，2月份受春節(jié)的影響，這個(gè)期間交易量會(huì)受很大影響，應(yīng)該會(huì)比1月份有所降低，到3月份應(yīng)該數(shù)據(jù)又會(huì)上來，但1—3月整體上看會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　1月份二手房成交量同比增長24% 成交價(jià)止跌回穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海二手房成交量同比增長超24%。二手房掛牌量穩(wěn)步下降，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年1月份，上海二手房累計(jì)成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上漲超24%。同時(shí)，1月份也是繼2025年11月、12月之后，上海二手房成交量連續(xù)第三個(gè)月站上22000套。

　　上海某地產(chǎn)研究院專家任靜表示，成交價(jià)已經(jīng)基本上有了一個(gè)止跌的趨勢(shì)，整體無論是2025年12月份的二手成交均價(jià)，還是說1月份的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都是有小幅微漲。

　　在上海浦東新區(qū)，一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理表示，二手房掛牌量下降是近期市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征。門店所在的前灘板塊，2026年1月二手房掛牌量為1158套，2025年12月份為1200多套，2025年9月則更多，有1380多套二手房掛牌待售。

　　上海浦東新區(qū)某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理石鳳表示，近幾個(gè)月的掛牌量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，環(huán)比每個(gè)月下滑幅度在3%到5%。掛牌價(jià)近幾個(gè)月也有變化，持續(xù)幾個(gè)月環(huán)比是上升的，上升空間在3%左右。掛牌價(jià)的上升，他們的體感是大家的預(yù)期在拉升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，上海全市二手房掛牌量都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，隨著庫存去化壓力降低，市場(chǎng)供需關(guān)系正逐漸趨于平衡。

　　任靜表示，當(dāng)前市場(chǎng)政策相對(duì)來說比較友好，包括信貸政策以及首付比例相對(duì)來說也是比較低的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交有比較明顯的帶動(dòng)作用。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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