“錢緊”影響顯現(xiàn) 樓市加速降溫

　　如果不是一場突如其來的“錢荒”，恐怕不會有多少人會相信，今年的樓市會出現(xiàn)掉頭的跡象。相關數(shù)據(jù)顯示，樓市已經出現(xiàn)了降溫，尤其是土地市場已開始出現(xiàn)退燒。“錢荒”重壓之下的樓市，又是否迎來新的拐點？

　　近期樓市驟然降溫

　　酷熱的7月，除了少數(shù)瘋狂的年份，向來都是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季。只不過今年的這個7月，降溫的速度過快了一些。

　　杭城樓市進入7月份以后，出現(xiàn)了急轉直下的苗頭。7月份的第一周，杭州主城區(qū)新房成交量環(huán)比銳減將近4成，二手房成交量環(huán)比銳減將近5成。盡管7月份成交量持續(xù)下滑，業(yè)內人士已有心理預期，但是下滑幅度如此之大，還是出乎大多數(shù)人意外。

　　形勢急轉直下的不僅僅是杭州。列入全國重點監(jiān)測的40個大中城市中，超6成城市成交量同比出現(xiàn)下滑，成交量跌幅超過20%的城市有北京、蘇州、杭州和武漢。這也是今年首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量。

　　明顯的降溫還直接體現(xiàn)在土地市場上。以杭州為例，主城區(qū)土地市場自去年下半年以來持續(xù)升溫，3-5月份期間不少地塊拍出區(qū)域最高價，多宗地塊更是以封頂價成交并進入保障房投保環(huán)節(jié)。然而6月底杭州主城區(qū)出讓的9宗土地，僅有1宗溢價率超過40%，其余地塊溢價率均為個位數(shù)，大多數(shù)商業(yè)地塊甚至僅加價一輪，接近底價直接成交。

　　樓市為何出現(xiàn)逆轉行情？由于銀行出現(xiàn)“錢荒”的時間，也恰巧出現(xiàn)在6月底，因此不少業(yè)內人士認為，是“錢荒”直接導致樓市出現(xiàn)逆轉。

　　“錢荒”影響不容小覷

　　“錢荒”對樓市產生明顯影響，這是顯而易見的。不過這種影響究竟如何，會否成為主導未來樓市的最主要因素，已經成為近期房產大佬熱議的話題。

　　事實上，“錢荒”的影響已經在近期的股市中立竿見影。不少地產股出現(xiàn)暴跌，并帶動大盤震蕩下行。而對樓市的影響，無論是成交量還是土地出讓，均已有不同程度體現(xiàn)。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，“錢荒”雖然還未直接影響實體行業(yè)，但對房地產市場的心理影響不容忽視。房地產市場這么多年的畸形發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產價格的漲幅肯定被抑制。而在“錢荒”發(fā)生之前，他一度認為開發(fā)商的資金并不緊張，因此樓市調控的難度會非常大。

　　中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，雖然上半年標桿房企銷售情況不錯，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會加速銷售，快速回籠資金。融資渠道單一的中小型房企，可能會調整售價，從而對市場預期帶來一股鯰魚效應。這也就意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強勢期或在下半年得到扭轉。

　　對于多數(shù)房企而言，銀行貸款仍然是主要融資來源?！板X荒”的出現(xiàn)，將使得銀行融資的難度超過以往。如果“錢荒”長期持續(xù)，勢必對房企造成較大的資金壓力，并最終倒逼房價，促使一部分房企重新走上“以價換量”的老路。

　　房價大跌可能性不大

　　“錢荒”會使得房價大跌嗎？從目前的情形來看，這種可能性并不大?！板X荒”只是一種暫時現(xiàn)象，不可能對房企的融資渠道造成災難性打擊。即使“錢荒”現(xiàn)象長期化，房價也未必一定會大跌。

　　中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴認為，雖然“錢荒”之下銀行會惜貸，致使房貸受限房企面臨資金鏈緊張的局面，房價也有可能在短期內出現(xiàn)下跌，但是并不會出現(xiàn)全面下跌。國內樓市不會出現(xiàn)崩盤，目前的經濟仍依賴房地產市場，從長期來看，房價仍會在控制范圍內微漲。

　　華遠地產董事長任志強則認為，如果“錢荒”長期存在，一定會影響房地產行業(yè)。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關系，導致房價上升。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，當前銀行出現(xiàn)“錢荒”，也就意味著開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款利率會上升，購房者為了爭奪貸款額度會加快下單，房價反而還會因此上漲。如果持續(xù)超過6個月以上， 由于銀行的利率偏高，導致購房成本增加以及需求下降，開發(fā)商才會選擇降價銷售，只有到那時房價才會下跌。

　　“錢荒”會使得房價大跌嗎？從目前的情形來看，這種可能性并不大。

來源：今日早報　 蔣敏華

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