土地市場熱度不減未來房價上漲仍大

　　土地市場在5月大幅升溫，多地頻現(xiàn)高價地成交，6月房企亦在拿地方面十分積極。業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場的回升態(tài)勢，會助長未來房價上漲預(yù)期。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1～6月份全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比大幅增長60%；其中，4～6月份全國土地交易共計7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長39%。

　　6月，經(jīng)過短暫的端午假期土地成交低潮后，節(jié)后隨即迎來供地小高潮，多家房企上演高溢價奪地。6月19日，備受關(guān)注的南京仙林湖退地G25號地塊由金地以總價28.7億元奪得，溢價率為75%；20日，東莞寮步鎮(zhèn)上底村地塊由深振業(yè)以總價2.86億元元獲得，溢價率90.8%；21日，萬科以總價20.8億拿下蘇地2013-G-24號地塊，溢價85.27%；同日，榮盛發(fā)展以2.56億元拿下成都成華區(qū)新客站片區(qū)DXC-008地塊，溢價高達(dá)309%。

　　據(jù)中原集團研究中心介紹，6月標(biāo)桿房企購地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，僅前27日，權(quán)益購地金額及可建面積已與5月相當(dāng)，6月標(biāo)桿房企購地金額有望超越5月，持續(xù)高位。上周，北京、上海及重慶多宗地塊集中成交。其中，上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3幅地塊被綠地及福建泰昆貿(mào)易以47.21億元聯(lián)合競得，刷新了2013年上?？們r最高的紀(jì)錄。在其余土地條件不變的情況下，此地塊僅由于用途略調(diào)，底價較之前首次推出時有了大幅攀升，溢價幅度竟達(dá)到223%。重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)由于地塊出讓面積大，同樣成為了今年以來的重慶總價地王。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東日前接受媒體采訪時表示，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，土地市場的回升態(tài)勢還在延續(xù)，且范圍有擴大之勢，同時地價將面臨較大的上漲壓力，并助長未來房價上漲預(yù)期。

　　中國指數(shù)研究院的報告則顯示，受“國五條”細(xì)則落地影響，住宅市場成交量5月繼續(xù)回落但降幅有所收窄，但品牌房企銷售業(yè)績是市場熱度的重要領(lǐng)先指標(biāo)，近期紛紛加大推盤并且取得不錯銷售業(yè)績，加大了未來市場止降回升的可能性。

來源：中國新聞網(wǎng) 龍土有

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