樓市庫存現(xiàn)升趨勢 供需不平衡是庫存增加頑癥

房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控的背景下仍然一漲再漲，增加市場供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發(fā)高漲。一線城市表現(xiàn)出的剛需項目一房難求所透射出的房地產(chǎn)問題，并非簡單增加供應能夠解決，供應不均衡、存量不均衡才是癥結(jié)。

??供需不平衡是庫存增加一大頑癥

??專家認為，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。房地產(chǎn)最大的問題不是簡單只增加供應能夠解決的，供應不均衡、存量不均衡是癥結(jié)。庫存并非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，中國樓市的價格還受到政策影響。

??中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應套數(shù)環(huán)比同比均有上漲，連續(xù)3個月供應超過4500套，市場出現(xiàn)供大于求。

??弱勢復蘇，一線城市亦不樂觀

??從全國的數(shù)據(jù)來看，也呈現(xiàn)出弱勢復蘇的狀態(tài)。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環(huán)比增長11.4%。相比4月出現(xiàn)反彈，但對比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小?！敖衲晗掳肽?，全國住宅成交量，主要看三線城市和部分二線城市。”易居研究院副院長楊紅旭表示。

??記者發(fā)現(xiàn)，在已公布業(yè)績的房企中，絕大部分五月的銷售數(shù)據(jù)向好，甚至有房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標的半數(shù)以上。不過，銷售業(yè)績雖然弱勢復蘇，但受“新國五條”調(diào)控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫存量已出現(xiàn)上升態(tài)勢，而目前一二線城市“搶地”潮涌，未來“供大于求”趨勢明顯。

??優(yōu)惠活動響當當漲價變得靜悄悄

??“新國五條”頒布以來，“負面”的市場效應正逐漸減緩。隨著全國房地產(chǎn)市場的逐漸趨暖，開發(fā)商也伺機給樓盤漲價。即使沒有明確漲價的動作，也會保持價格不動。一線城市開發(fā)商對市場的反應亦有不同，均有漲價、降價，濟南市場亦是如此。不少開發(fā)商依然在打“價格”概念，涉及降價優(yōu)惠的活動做的擲地有聲，反觀樓盤漲價的宣傳則是寥寥無幾。但是據(jù)記者了解，濟南大部分的樓房價格都在不同程度的提高著。部分涉及到學區(qū)房概念的樓盤價格一直都比較堅挺，價格穩(wěn)中有升。部分樓盤的賣不動到學區(qū)房樓盤的不愁賣，凸顯了市場銷售定位不同所反映出的“兩重天”現(xiàn)象。優(yōu)惠和漲價之間，不僅表現(xiàn)了開發(fā)商對市場的掌控程度不一樣，另一方面也反映了兩者庫存量的不同。

來源：山東新聞網(wǎng)-山東商報

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