樓市新“國(guó)五條”出臺(tái) 賣(mài)舊買(mǎi)新者“最受傷”

　　新“國(guó)五條”出臺(tái)不到10天，細(xì)則就迅速公布，顯示了中央調(diào)控樓市的決心，也大大超出了不少人的預(yù)期，讓賣(mài)房人大呼“傷不起”，當(dāng)然，“最受傷”的還是賣(mài)舊買(mǎi)新如我者――1999年底，大學(xué)畢業(yè)不久的我，因?yàn)槭杖氩桓?，家里也沒(méi)有多少錢(qián)支持，只好在廣州的郊區(qū)按揭供了一套40多平方米的樓梯房。最近，我和太太正考慮把房子賣(mài)掉，再買(mǎi)一套面積大一點(diǎn)的電梯房。

　　據(jù)了解，目前，廣州及大多數(shù)城市二手房買(mǎi)賣(mài)普遍按照成交價(jià)的1%計(jì)征個(gè)稅。但新政實(shí)施后，意味著將按照差價(jià)的20%征收個(gè)稅，這一交易成本最終還是要轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。這樣，對(duì)像我這種賣(mài)舊買(mǎi)新者就打擊太大了――賣(mài)房要交20%個(gè)稅，買(mǎi)房還要承擔(dān)業(yè)主抬高的價(jià)格，一買(mǎi)一賣(mài)間，成本就不止是20%而是40%！哎，看來(lái)，換房的計(jì)劃又將遙遙無(wú)期，只能盼望現(xiàn)在住的樓梯房加裝電梯了。

　　其實(shí)，賣(mài)房征20%個(gè)稅――如此大幅度地提高賣(mài)房成本，雖然在一定程度上可以抑制投資投機(jī)需求，但不分套數(shù)、不論買(mǎi)房年限，“一刀切”地按所得20%征稅，很可能會(huì)誤傷“剛需”、“剛改”一族。而且，也可能造成二手房炒房者依然惜售，或者抬高房?jī)r(jià)及轉(zhuǎn)銷(xiāo)售為長(zhǎng)期出租。有網(wǎng)友更是質(zhì)疑，如果因?yàn)榧抑欣先松〉仍?，急需賣(mài)房救急，獲利的一大塊都被政府收了稅，這樣的稅制是否合理？

　　所幸的是，由于目前個(gè)稅政策的執(zhí)行時(shí)間等尚不明確，也就是還有回旋的余地，所以拜托各地在制定細(xì)化政策時(shí)，多為“剛需”、“剛改”一族考慮，如滿(mǎn)5年唯一住房免征重稅。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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