易憲容：調(diào)控由供需管理轉(zhuǎn)向預(yù)期管理

　　在“國五條”出臺之后第二天，滬深股市立馬有了強烈反應(yīng)，大盤深幅調(diào)整，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的股票大幅下行。也就是說，看上去“國五條”對實體房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生即時影響，但是股市的表現(xiàn)表明，“國五條”對實體房地產(chǎn)市場的影響會比預(yù)期要大得多。因此可以說，不管“國五條”有沒有新內(nèi)容及新政策，它至少向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)出一個十分明確的信號：新一屆政府不會容忍房地產(chǎn)的價格繼續(xù)上漲，更不會容忍房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大?！皣鍡l”推出的核心，就是穩(wěn)定或逆轉(zhuǎn)當(dāng)前國內(nèi)房價上漲預(yù)期。并向市場宣示，國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式將由以往供求關(guān)系管理轉(zhuǎn)向為預(yù)期管理。

　　點評：供需管理一直是樓市調(diào)控的核心，然而，從短期看，由于市場上存在著信息不對稱，在樓市高漲的年代，房地產(chǎn)市場像個農(nóng)貿(mào)大市場，炒房者憑借對信息的優(yōu)勢，釋放出空前混亂的信號，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容所言值得深思，當(dāng)前新房、二手房市場出現(xiàn)“量增價漲”局面，很大程度上就是被不同的房價上漲輿論與預(yù)期所左右?！?/p>

來源：京華時報

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